市区房地产开发投资完成46.71亿元，其中住宅完成28.15亿元，同比分别增长34.42%、7.24%；市区房地产施工面积为1132.04万m²，其中住宅施工面积890.24万m²，比去年同期同比增长62.56%和63.93%；市区房地产新开工面积为258.32万m²，其中住宅新开工面积216.81万m²，比去年同期同比增长7.24%和26.48%；市区房地产竣工面积为67.9万m²，其中住宅竣工面积58.6万m²，比去年同期均有大幅增长，同比分别增长941.41%和1182.28%。(详见表3-4)

 

江阴、宜兴房地产开发投资分别完成7.12亿元、4.02亿元，房地产施工面积分别为212.11万m²、134.20万m²，房地产新开工面积分别为59.00万m²、57.80万m²，房地产竣工面积分别为9.05万m²、13.63 万m²。(详见表3-4)

 

市区共出让经营性用地228.49万m²，较去年同期有较大幅度增加，按照标定的容积率测算，可建房屋约300.22万m²，其中住宅建设用地约为 78.84     万m²， 可建住宅约136.86万m²，出让非住宅建设用地为149.65万m²，可建非住宅约163.37万m²。一季度市区累计出让土地成交金额20.73亿元，同比上涨70.06%。宜兴累计出让土地成交金额0.53亿元，江阴本季度未发生土地出让情况。(详见表4－1)

 

一季度市区经核准新增上市预售商品房累计84.17万m²，同比下降17.33%。其中，住宅54.68万m²，商业用房23.53万m²。江阴、宜兴新增上市预售商品房累计分别为18.99万m²、33.38万m²，(详见表4－8)

 

市区成交各类商品房68.24万m²，同比下降4.94%；成交金额35.43亿元，同比上涨7.33%。市区成交的商品房中，住宅46.88万m²，商业用房18.47万m²，办公用房2.88万m²。江阴成交各类商品房15.67万m²，成交金额6.37亿元.宜兴成交各类商品房13.14万m²，成交金额4.49亿元。(详见表4-4)

市区二手房成交47.01万m²，同比下降25.77%；成交金额9.32亿元，同比下降30.96%。其中住宅成交面积21.09万m²，同比下降43.23%；成交金额6.5亿元，同比下降35.26%。江阴二手房成交8.13万m²，成交金额2.09亿元。宜兴二手房成交3.38万m²。(详见表4－4)

 

商业性金融方面，一季度末全市累计发放房地产开发贷款余额177.34 亿元。其中个人住房贷款余额 222.23亿元。(详见表3-1)

 公积金管理方面，2006年一季度，市区住房公积金归集34450.48万元，今年累计发放贷款26715.4万元，同比下降27.50%。(详见表3-2)

 

市区商品住宅均值4127元/m²，比去年同期上涨2.84%，环比下降0.31%。(详见表1-1)

市区二手住房均值3793元/m²,同比增长6.72％，环比下降0.21%。(详见表1-1)

 

一季度无锡房地产市场发展总体较为温和，市场成交总量同比略有减少，而房价仍较为稳定。

 

至一季度末，我市累计剩余可售面积435.09万m²，比去年同期增加39％，市场供应充足，买方市场逐步形成，特别是户型面积在140 m²以上的可售房源总量仍然较高。

一季度市场新增楼盘供应减少，区域性楼盘新增上市出现短期断档，在一定程度上导致了市场成交量的减少，但市区原已上市楼盘的销售仍表现较为稳健。其中商业用房交易活跃，一季度市区共销售 18.47万m²，同比增长357.25%。根据市场信息系统检测数据显示，东区共销售 9.58万m²，其中新世界国际纺织服装城、东方国际轻纺城等几个大型物流类商业项目表现尤为突出。

 

一季度由于春节因素，市场成交量在延续了去年12月份的高峰后，走出了一条“V”形运行曲线，3月份以来已明显回暖，特别是3月下旬，商品房日均成交1.2万m²，已经达到去年同期水平。从新批准上市楼盘最近开盘销售情况来看，市场需求依然十分强劲，开盘现场人气旺盛。新楼盘的开局良好，表明无锡房地产市场的需求依然十分强劲，在开发商和购房者现在都比较理智的情况下，这样的业绩显示了无锡房地产市场的底气。

 

中低价位楼盘的逐渐增多平稳了市区商品住房均价。市区商品住宅均价为4127元/m²，比去年年底下降 0.31%，一季度市区新推住宅新盘的均价为3753元/m²，明显低于市区均价。这将为今后房价的进一步平稳发展奠定了较坚实的基础，必将有力地化解结构性矛盾。

 

 

    一季度主城区（崇安区、南长区、北塘区）供应量明显减少，市场改善性需求得不到进一步释放，加快老城区改造势在必行。商业剩余可售面积同比上涨31.15％，其中空置房面积仍有所增加，商业用房与住房的比例需进一步合理配置。

 

随着外围中低价位楼盘的不断推出，价格出现属于正常范围的小幅波动，商品房价格将随着市场环境的优化继续保持平稳。二手房价格在交易量减缩的过程中也将更趋理性。

 

房屋租赁网上登记备案是规范市场行为、统一信息平台、方便群众提高办事效率、更好地指导房屋租赁市场健康发展的重大举措。目前，无锡的房屋租赁市场存在着出租房屋不备案、不登记的现象，造成市场混乱、矛盾突出、案件上升，需要得到政府和相关部门的支持和关心，需要统一的强制措施和力度。

 

 

来源:市场网