比上季度上涨4点，涨幅为 0.10%
比去年同期上涨345点，涨幅为 10.39%
（基期为2001年第二季度，基期指数为2000点）

2005年房地产市场特点

今年，国务院提出加强房地产市场引导和调控八项措施、建设部等七部委联合发布了《关于做好稳定住房价格工作的意见》，我市《关于切实稳定住房价格促进房地产业健康发展的意见》也相继实施，市场竞争规则不断完善，市场监测范围不断扩大。

2005年无锡房地产市场特点主要表现在以下几个方面：

1.中低价位住房供应量明显增多，市场供给结构进一步优化。
今年以来，我市新开工面积持续增长，新增商品房经核准上市预售量不断增加，年商品房供销比为1.38:1，保证了市场的充足供给。至2005年四季度，商品住宅空置房面积16.9万m2。根据网上备案数据，今年可售楼盘（含04年结余面积）中，4000以下的楼盘占了45.56％；今年核准销售楼盘中 4000以下的的楼盘占了52％，其中下半年比上半年增加17.89％，占核准销售楼盘的57.81％，全年中低价位住房供应量明显增多。经济适用房核准预销售24.83万m²，比去年下降44.65％。

2．市场主体日渐理性，房价逐步趋于稳定。
不论是开发主体还是消费者，其投资与消费日渐理性，价格不断向价值回归，2005年全市商品住宅均值涨幅同比下降8个百分点。特别是下半年受政策调控效果明显，其中三、四季度环比涨幅均在百分之一以下，房价趋于稳定，市场行为趋于理性。

3．市民购房心理逐步成熟，市场需求逐步增长。
经历了国家宏观调控的变化，消费者逐步从观望的气氛中走出，在房地产市场以首次购房需求和改善性需求为主的背景下，市场仍存在较大的有效需求，上调利率、控制二次购房和投机性购房对我市住房需求量的影响不大，全年商品住宅成交金额比去年上涨了18.65％，二手房住宅成交金额比去年上涨了35.54％。 从秋交会消费者调查报告中显示，选择作为投资的购房者明显比去年减少，下降18个百分点，占11％，购房者主要目的以居住为主，占85.6％。开发企业在经历国家宏观调控过后进一步加强自主规范的经营意识，从全年二次房交会成交情况来看，各项指标均创历史新高，成效显著。从价格段来看，市区商品房成交集中在3000~4000元/ m2、4000~5000元/ m2 、5000~6000元/ m2三个价格段，所占比例达到69.7%。从今年秋交会消费者调查报告中显示：被访者预期可承受的单价集中在2500～4500之间，比例达到78.74％，81～120 m2的购房面积依然拥有最多的需求。

4．经营环境进一步优化，开发商更加重视质量、品牌和资本竞争。  
在政府的引导和社会的关注下，房地产经营环境进一步优化，开发企业经营走向平等竞争，质量、品牌和资本竞争已经成为房地产企业竞争的基础。缺少土地和资金支撑的中小开发商、不具备专业素质和能力的企业在洗牌重组中出局，囤积土地而无力融资的企业需要选择与有资金和实力的开发商进行合作开发。仅从秋季房交会参展开发企业中统计，外地知名大企业占无锡开发企业的1/3以上，对我市开发楼盘品质的提升起到了一定的推动作用。