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2005年第四季度锡房指数报告显示，四季度我市二手房交易市场总成交面积50.29万平方米，与去年同期相比减少了59.93%；总申报成交金额13.2亿元，同比减少了17.65%；其中住宅交易量也相应减少，共成交面积32.79万平方米，与去年同期相比下降了21.14%；申报成交金额9.85亿元，同比增长了14.27%。二手房住宅均价每平方米3801元，比去年同期上涨了15%，而比三季度只上升了1.31%。从这些数据可以看出，今年二手房市场四季度总体来说没有去年同期活跃。不过相比较新政刚实行时的三季度，已经是让业内松了一口气了。

据介绍，四季度顺驰置业的成交量比三季度上升了30%左右。虽然每年的四季度，尤其是10月、11月份，是二手房成交的黄金高峰期。但2005年由于新政的原因，三季度经营的惨淡已经让各中介公司忧在心头。在这种情况下，四季度市场及时回暖无疑让各中介心里一块石头暂时落了地。根据分析，市场回暖也是三季度一些客户需求积压后的释放。

而更令人可喜的是，四季度的成交，主要是以客户自住为主，投资型购房比例非常小。再从二手房各片区成交情况来看，四季度南片以接近28%的成交份额成为成交最活跃的地区。

不过南片成交旺盛归旺盛，价格却是一直保持在一个很稳定的态势。四季度成交均价每平米3784元，只比三季度上升了0.48个百分点。

东区和西区各不相让，分别占到18%左右的成交份额。而它们的特点也各不相同，东区主要受新区、东亭等地区迅速发展的影响，包括道路等配套设施的越来越完善，，以及房源量的增加，再加上原来的房价相比其他区并不高，从居住质量和性价比来说，越来越能满足购房者的需求，因而这一片区二手房的价格涨幅也一直比较高。西区则由于环境因素，成为二手房置业的热选。

北区这次成交份额为16.19%，但二手房价涨幅最高，涨了3.38%。业内人士认为，北区的二手房市场最有潜力。

中心、副中心区由于房源量一直比较少，因此这次副中心区成交只能占到14个百分点，中心区更是只有4.3%。而且这两个区域的房价一直控制的比较平稳。

2005年在国家加强了房地产市场的宏观调控力度后，我市二手房市场受到不小的影响。不过06年业内对市场并不悲观。一方面05年四季度成交情况好转给了业内一些信心鼓励，另一方面，06年的市场需求也可以预见。

而且，在二手房房价上，更是不会有大的起伏。

因此，我们建议那些依然在二手房市场中观望的消费者，在看到自己中意的房子后，还是大胆出手。理性的消费会促使二手房市场更加健康、稳定的发展，而受益的，还是消费者。