去年，市区核准销售楼盘中单价４０００元以下的占５２％，这一比例下半年比上半年增加１７．８９％，全年中低价位住房供应量明显增多。这是记者昨天从市房管局召开的相关会议上获得的消息，昨天新鲜出炉的２００５年四季度锡房指数同时披露：无锡中低价位住房异军突起，进一步优化了市场供给结构，对市场整体健康发展起到了支撑作用。
去年以来，无锡房地产市场新开工面积持续增长，新增商品房经核准上市预售量不断增加，年商品房供销比为１．３８：１，市场供给充足。无锡市区房地产开发投资去年全年完成１６５．２８亿元，同比增长１５．３５％。市场放大的同时，至去年第四季度商品住宅空置房面积为１６．９万平方米。土地供应出现明显变化。去年，我市市区共出让经营性用地６４３万平方米，较前年同期明显减少。有节奏的土地出让，得到了政策面的有效控制。去年第四季度，市区房地产竣工面积为１４７万平方米，同比下降２２％。
诸多因素，均对中低价住宅增多起到推动作用。
随着市场主体的日渐理性，房价逐步趋于稳定。至去年四季度末，市区商品住宅均价为每平方米４１４０元，环比增长仅０．１％，比前年同期上涨１０．３９％，涨幅同比下降８个百分点。
市民购房心理逐步成熟，市场需求逐步增长。经历了国家宏观调控的变化，消费者逐步从观望的气氛中走出。在房地产以首次购房需求和改善性需求为主的背景下，市场仍存在较大的有效需求。《锡房指数报告》同时称，上调利率、控制二次购房和投机性购房对我市住房需求量的影响不大，去年商品住宅成交金额比前年上涨１８．６５％，二手房住宅成交金额比前年上涨３５．５４％。应该说，无锡房地产市场在市场投资量保持平稳增长态势的同时，供应量持续增长，市场已经明显回暖，并接近正常水平，房价基本平稳。
“２００６年是我市实施‘十一五’规划的起始年，房地产市场将进入一个全新的发展时期，以普通住房消费为主的政策将持续推进。”市房管局人士称，国家的房地产业政策鼓励、引导普通住房消费，控制过度投资，塑造产业的可持续发展。无锡中低价住房供应增多的趋势还将持续下去。报告同时提出，开发融资依旧过分依赖银行贷款，２００５年四季度末，房地产贷款余额为３２３亿元，同比仍旧上涨了近三成。另外，租赁市场尚需继续培育，提高备案的效率，信息披露需要继续加大力度。
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