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    1、在参拍前一定要了解清楚标的的产权是否明晰，土地与房子的产权是否连在一起。对于没有产权证的商品房，可询问拍卖公司得拍后能通过何种渠道取得产权证。确实不能办理房产证而只能在得拍后获得房屋使用权的，要了解清楚权限范围，比如今后遇到拆迁时能得到什么补偿等。

 　　2、明确房屋界址，即所拍卖房产的具体面积；是否存在社会纠纷；是否还有人住在所拍卖的房屋里；水电费、物管费等在拍卖前有没有交清。

 　　3、所拍卖房屋是否有共有人，如果有，拍卖是否得到共有人的同意。

 　　4、了解拍卖公司的真伪和相应资格，以防上当受骗。

    5、竞拍前要详细研究标的的各种资料，但不可全信。仔细核对有关的证书、证件，最好请专业人士把关。