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网址：shanghaisu.focus.cn
任职：合伙人
单位：北京市世联新纪元律师事务所
类别：房产律师
城市：北京

个人简介：

商海粟律师现为北京市世联新纪元律师事务所合伙人，房地产部主管律师，2004年度北京市优秀律师。

工作业绩：

　　商海粟律师曾就职于中国光大国际信托投资公司旅游娱乐投资发展有限公司、北京中原房地产经纪有限公司（中原物业）、北京金融街物业管理有限公司（建融物业）等多家房地产专业公司，从事多年房地产开发、资产处置、经营销售、物业管理的实务操作，具有坚实的房地产专业知识，熟悉房地产运作规程。

　　商海粟律师自1997年正式成为职业律师，致力于公司运作方面及房地产领域的法律实务研究与实践。在房地产相关领域中主持完成了大量的法律服务项目，并系统研究了北京市房地产开发领域的法律规定，积累了丰富的实践经验和深厚的理论基础，并能将所学理论创造性地运用于律师实务工作中，是一位业务精湛的专业化律师。多年以来，采用多种服务方式主持了大量与房地产及公司运作相关的法律服务项目，取得了丰硕的工作成果。通过办理一系列复杂的房地产相关法律业务，形成了具有自身特色的执业风格并为律师服务的专业化、团队化、规模化作出有益的尝试。其中近年主要工作成果包括：

　　1．为大型国有企事业单位承担固定资产投资、管理的法律工作，包括担任中国海洋石油总公司、中海油房地产开发有限公司、华融资产管理公司、全国农业展览馆、北京市工艺美术厂、新疆乌鲁木齐铁路局等的专业顾问，为有关项目合作、合作方考察、政府许可、开发设计、合同起草和谈判、工程招标和施工管理、物业管理、资产处置等提供全面律师服务。

　　2．为大型外商投资企业在中国的不动产投资提供法律帮助，包括担任摩托罗拉（中国）有限公司法律顾问，为其亚洲总部新园区项目、天津经济技术开发区项目、苏州新区项目、上海新园区项目、北亚中心租赁项目等所涉及的项目合作、土地取得、房屋租赁和建设事项提供全面律师服务。

　　3．为中国企业与外国企业间的房地产合作提供全面法律服务，包括为长青有限公司与加拿大四季酒店经营集团合作经营北京四季酒店项目提供项目可行性研究、合同谈判、合同审核和修改及有关签约准备工作等服务；

　　4．担任泰合房地产开发公司、长青有限公司、魏公元鼎房地产（集团）公司等众多房地产开发及相关企业常年顾问或项目顾问，为企业的项目可行性研究、开发方案制定、融资安排、项目转让、工程超标、纠纷解决和物业管理等事项提供法律帮助。

　　5．与多家银行及开发商合作，承担房地产项目的按揭贷款或销售法律服务工作，项目包括建外SOHO、现代城、棕榈泉国际公寓、纳帕溪谷、东方银座、朝外们、铂宫、万达广场等数十个。

　　在做好律师实务工作的同时，商海粟律师十分注重房地产法律事务等方面的专业理论研究，成为专业型、理论型的新型律师。2000年即与中国房地产业协会房地产市场专业委员会等专业机构合作，编著《北京市房地产开发法律程序与税费详解》一书，有力地指导了相关房地产机构及从业人员的专业化工作，在业内得到了广泛的认可。2004年在总结几年房地产市场新规则、新法规的基础上，对《北京市房地产开发法律程序与税费详解》重新编著修订，并由法律出版社正式出版，成为全面阐述北京市房地产开发工作的大型专业工具书，受到行业主管机关、房地产企业管理人员及其同行们的一致好评。此外，注重参加相关的专题讲座和理论研讨，成为在房地产领域具有一定影响力的专业律师。

服务范围：

　　商海粟律师及其工作团队重点服务于企业、单位客户，能够为各类房地产客户承担房地产开发、经营、管理各阶段专业工作，提供全方位的专业服务。具体包括以下各项：

　　1. 在房地产开发公司及房地产相关机构的设立、转让及日常经营管理方面提供法律顾问服务；

　　2. 就房地产项目的合法性及需要办理的法律手续提供法律咨询并代理客户完成项目报批的有关手续；

　　3. 在房地产项目开发的前期阶段，协助客户确定合作计划及开发方案，进行项目法律研究并提供相应法律服务；

　　4. 提供有关房屋拆迁补偿、土地评估、确定地价、签署出让合同、出让手续办理等方面的法律顾问服务；

　　5. 在房地产项目的销售环节，协助开发商办理商品房销售的法律手续，在法律文件准备、销售组织安排、销售专业培训等方面提供专业顾问服务或签约服务；

　　6. 对于房地产项目的按揭贷款事项，接受银行或开发商的委托，提供项目洽谈、业务协调、现场服务、法律审查、抵押登记等专项法律服务并出具法律意见书；

　　7. 对于房地产项目的租赁事项，提供合同起草、租赁组织、租赁谈判、手续办理、纠纷解决等专项服务；

　　8. 对于房地产项目的物业管理事项，提供协助开发商确定物业管理模式、选定物业管理企业、审查相关法律文件、办理日常管理事项等法律服务；

　　9. 协助银行或客户办理房地产项目抵押融资方面的法律手续或提供法律顾问服务等。