2006年，从“国六条”到“九部委十五条”，楼市在中国经济持续高速增长和宏观调控持续深化中一路走来，过程跌宕起伏，结局“皆大欢喜”，中央政府、地方政府、发展商、消费者经过一番博弈之后，似乎都各有所得。

    2007，无锡楼市在总体健康发展的大背景下，会在供求关系、价格之战、版块之争、实力角逐、政策博弈等各个层面发生裂变，五大特征演绎2007锡城楼市风云。

一、市场持续发展，供求关系逆转。

    依托无锡GDP两位数增长，经济高速发展，城市化进程不断提速，刚性需求旺盛，预示着2007年无锡房地产市场将依然高位运营、持续发展。但在这背后，我们不难发现，决定市场格局的供求关系发生了质的变化，2006年全市共成交住宅商品房约328万㎡，而同期的开发量达到500万㎡，预计2007年的商品房开发量将达到600万㎡，但需求的增幅仍是在10%左右。2007年，市场供过于求已成定局，市场竞争将不断加剧，一个真正的买方市场的到来对广大消费者是非常有利的。

二、价格温和上扬，价格之战日趋激烈。

    2006年，中国楼市“涨”声不断，饱受争议。而相对于北京、深圳等热点市场，无锡却显得分外平静。2006年无锡房价均值仅上涨了约1.3%、50元/㎡，无锡的老百姓还是很幸福的。2007年锡城房价走势总体依然是小幅上扬，不会大起大落，预计涨幅会在2-3%之间。与此同时，各楼盘之间的价格战会日趋激烈，一些供应量严重过度的区域版块及一大批低水平开发的楼盘会是杀声一片，降低已成定局，就像中国股市一样，在大盘指数迅速上涨的同时，某些个股依然会一片萧瑟，真可谓几家欢喜几家愁啊！

三、区域版块冷热不均，愈演愈烈。

    2007年中心区上市量的增加将一改以往一房难求的局面，并将整体提升无锡房价均值；西部版块总体供求还算平衡；南部的蠡湖新城和太湖新城，依据于太湖自然山水资源和政府的重点打造将迅速成为真正的热点；而北部版块由于短时期供应量过大而会成竞争最激烈的区域，一南一北冰火两重天。

四、外来和尚角逐本地诸侯，依然是一道风景。

    从万科、中大、顺驰、栖霞到华润、万达、茂业、朗诗，外来和尚不仅在无锡念起了经，有的还摆起了道场，规模动辄50万㎡、100万㎡，依托于资本。实力和品牌张力，逐步成为区域热点；而本地诸侯也不甘示弱，2006年下半年逐渐形成气候，加快了拿地速度，“与狼共舞”将是不得不面临的现实考验。本地诸侯如何在资本运作、产品创新、品牌塑造等方面全方位出击、迅速成长至关重要。可以预料，2007年将迎来一个更开放，更多元化，更高档次的全新的地产市场。

五、“70/90”后调控时期的产品竞争。

    以“90㎡的户型必须占项目总开发量的70%”为代表的一系列调控政策将逐渐在于2007年得到实施，产生市场效果。大量小户型的上市将对目前市场上的大户型造成一定的冲击，消费意识的逐渐成熟，消费者不再一味追求户型面积，而更注重使用功能的实用性和总价的承受范围。目前市场的大户型应加足马力在上半年尽快出货，否则也许会成为一只烫手的山芋。而与此同时，各开发商都会在90㎡的中小户型上展开产品竞争，可以想象未来的开发竞争将会何等激烈。竞争不仅带来户型的全面创新，更会带动景观、配套、物业等综合开发质量的全面提升，对消费者来说无疑是一大利好，在享受低总价的同时还能有更高的生活品质。