在蜂拥的购房大潮中，女性的影响力已占有一定优势。从不少楼盘销售部反馈的信息来看，夫妻双方来看房时，下单的最后决定权往往在女方。

    女性在购房过程中表现得比男性主动，很大一部分是因为她们料理家务的时间多于男性。因此，楼市，也正在为“她”而改变。

    买房事关自住女性比较关注

    当一个家庭置业时，在购买自住型物业及中低端物业中，女性对最终购房决定起关键性作用的情况比较多；而在购买别墅豪宅物业中，男性对最终购房起决定性作用。

    通常买房的初级阶段更多是女性在关注，因为此时的房子，主要是一个功能性的空间，而很少有享受的成分；到购房的升级阶段，进入家庭享受空间时，房子社交功能性的空间增加，因此这个阶段男性关注得比较多，这种情况也许跟我们传统的男主外、女主内有关。

    “其实这反映出来的就是男性在购房中更注重事业、威望、身份的象征等因素，而女性则更讲究实惠。此外，女性更重视第一眼的感觉。”一位售楼先生总结道。“虽然女性也非常重视房子的保值和增值功能，但这些都是以舒适、方便、实用为前提的。”女性群体的这种购房特征，跟当下楼市的自住型主流需求吻合，因此也成为房地产商们的关注重点。外立面、景观环境往往直接影响到女性购房者对房产品的喜好，因此除了少数“性格楼盘”外，目前好多新开发楼盘的外立面都喜欢采用白、淡绿、土黄等清爽或温馨的色彩。而景观环境也是女性很注重的东西，因此新楼盘往往在小区园景上狠下功夫。

    女人想要大露台男人想要视听室

    “你站在桥上看风景，看风景的人在楼上看你。明月装饰了你的窗子，你装饰了别人的梦。”无论是不是能装饰“别人的梦”，女人多半是喜欢看得见明月，能欣赏风景的房子的。

    尽管在楼盘的促销广告中常常说“赠送××平方米大露台”、“附送××平方米阁楼”，但是在实际销售中，有露台、阁楼可送的户型往往比普通户型每平方米贵上三五百元。“就算价格稍微贵一点，我也更愿意买送露台的房子。”杨小姐表示，虽然单价高了，但把露台费用平均到房价里还是合算的。实际上，有露台的生活未必如想象中那么美好。受访者徐女士说，实际上北露台的使用率很低，面积大，打扫起来又很费时间。

    另一个在女性购房者中很受欢迎的设计就是走入式衣柜，面积最好有五六平方米，甚至更大一些。这是近两年开始流行起来的设计。

    男性购房者则比较偏好有独立视听室的设计，有１８％的男性购房者希望有独立视听室。

    教育逛街两不误这种楼盘她喜欢

    地段和配套，也是女性群体在购房中相当注重的因素。

    如果说男性购房者关注地段，更多的是出于房产增值的考虑，那么女性群体关注地段，则更多出于爱好逛街的天性。针对这类女性群体，很多新楼盘采取的措施是加强配套，如在小区商铺招商上侧重引进餐饮、服饰、休闲娱乐等店家。

    而更多已经成家的女性，则会考虑到小孩的教育问题，在购房时对地段的要求是学区房。开发商们为此纷纷“没条件创造条件也要上”，与知名中小学校合作建分校。

    女人喜欢树多男人喜欢广场

    同样在景观设计上，女性喜欢鲜花、树木，一方面是因为这类植物更容易营造出家园的感觉，另一方面也是因为以植物为主的景观环境在日后的维护成本上要比水景低。而男性购房者则更偏好整齐、气派的活动广场。相同的一点是，男女购房者都不希望自己购买的小区里有太多草坪，再追问下去会发现，其实他们并非不喜欢草坪，而是因为现在很多小区里的草坪只许看不许踩，其装饰作用大于实际作用，自然让购房者兴味索然。

    买房大事小女子说了算

    单身女人要买房，已婚女人也在买房。借着三八节对女性的关注热情，从性别角度来考察一下楼市，突然发现这个有趣的现象。

    在传统人群的印象里，买房这种大事，应该是大男人操心的，成家立业嘛，家里顶梁柱。可是，最近，身边的女性朋友买房的越来越多，除了一些原先没有房子的单身女性一次置业以外，还有很多都是已有家庭、有房子的，再另购买一套。这是一个比较耐人寻味的社会现象。

    女人们的想法是这样的：做一个独立的女性，也许才不会让中年的老公压力太大。因此永远不要把投资的希望全部寄托在男人身上，这应该是彼此轻松生活的开始。让我们来看看这些女人的投资心得。

    谈婚论嫁型　买房攻略

    便

    到了谈婚论嫁的阶段，购置婚房成了很多准夫妻的头等大事。在新房的消费中，女性的主导地位也越来越明显，男女合资购买的新房也越来越多。这一类的女性置业者与单身置业女性明显不同的是，她们要为明天的生活模式做更多细致周到的考虑。

    [学习对象]赵小姐，２８岁，某ＩＴ企业职员，已与男友订婚，月收入４５００元左右。即将步入婚姻殿堂的赵小姐决定从自小与父母同住的两居小屋搬出，自己买房。她的决定也得到了父母的支持，“女性的经济基础至关重要，否则，一旦被丈夫抛弃，你将一无所有。”因此赵小姐拿出积蓄以及父母资助的１０万元作为首付，在交通便利的成熟社区购置了一套１１０平方米的三居室。而其未婚夫也表示愿意承担装修及家电的费用，并共同负担月供。

    [置业秘籍]地理位置是购房的首选因素，要考虑今后子女的就学和父母暂住时是否便利，对物业、小区品质的要求也比较高。同时，产权证的问题也不容忽视，女性投资买房如果希望从房子上寻求一种安全感，产权证上最好就写上自己的名字。爱情是浪漫的，婚姻是甜蜜的，投资也是需要有远见的。首先不能为了买房“釜底抽薪”。阶段性、过渡性置业又何尝不可呢？因为日子还长着呢！

    事业有成型　买房攻略

    利

    这类女性置业者，基本上是在４０岁到５０岁左右，她们大多是成功女性，不论是在职场上还是在家庭中。她们的经济实力相对雄厚，掌握着家中的财政大权，又具备独到的眼光和投资意识，因此往往会挖掘具有投资潜力的精品物业进行投资，为自己和家庭找到“小金库”。

    [学习对象]陈太太，４２岁，已婚，自主创业者，家庭月收入达５万元。陈太太如今已是事业有成、家庭美满的贤妻良母。３年前，她花４０万购买了一个小商铺，由于投资到位，至今收益颇丰。陈太太认为与投资住宅相比，商铺的投资回报更高。因而她此后又拿出更多积蓄并贷了一部分款购买了两个商铺，现在商铺出租行情良好，一个月有近万元的收入。陈先生也非常支持太太的投资，“有了这三个商铺，将来老了也不怕没人养。”现在陈太太还准备投资高档的单身公寓。

    [置业秘籍]在投资商铺时要求投资者眼光独到，选择投资时机准确，最好在市道低迷时入市，市道兴旺时便可坐享物业繁荣带来的超值回报。一般来说，随着城市的发展和时间的推移，升值潜力会更大。倘若选择投资单身公寓，最好选择在白领工作的集中地附近，同时还要参考一下该地段的房价和房租价格的比。

    [指点迷津]商铺不会由于房龄长而降低其投资价值。相反，好的商铺因其稀有性会随着商圈的发展而不断升值。但商铺的投资是一个长期的过程，要有雄厚的家底做为后盾，但切忌盲目投资，脱离实际，不可使自己手中的资金周转没有回旋的余地。商铺的投资比较大，要有前瞻性，也要懂得规避风险。