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如果从6月1日算起，房地产调控新政实施至昨天已经13天。期间，无锡楼市确实受到政策洗礼，出现一系列崭新变化和些许的异动。近日，笔者对楼市进行了一番了解和调查。

新政对于很多开发商、中介公司而言影响不少，事实上新政策出台后，各地房地产开发商们都不愿面对公众和媒体。一些人士在埋头商量，以新战术对应政策环境变化。一位不愿意透露姓名的企业高级管理人员告诉记者，开发商们最近在急着寻找设计师，希望通过新的设计方案，来规避新政可能出现的“政策约束”。其中，在国务院，办公厅转发的建设部等九部门的意见中，关于调整住房结构的“双70％”硬指标(90平方米以下住房须占项目总面积七成以上、居住用地供应量七成用于中低价位中小套型)，格外引人关注。事实上，无锡地区单体住宅在90平方米左右，以及90平方米以下的市场需求不小。今年首季市区商品住宅成交面积分析图显示，面积在60平方米以下、60至80平方米、80至100平方米分别占据总量的4.53％、4.23％、10.22％。

“关于户型面积方面，增大阳台面积、增设中空花园、设计子母房或错位‘准复式房’等方式，一方面满足‘政策要求’，另一方面符合市场需求。”一位业内专家同时认为，无锡地区属于富裕地区，对于120平方米以上单体住宅的需要量较大，在具体操作时也需要因地制宜。事实上，无锡地区低总价、小户型公寓开始增多。位于粱溪河畔的一个大型住宅楼盘最近推出一批公寓，其广告称：“多功能自由空间小户型公寓”、“面积从39至103平方米”等。

市场方面，经过6月1日、2日、3日的交易量下跌后，近期楼市交易趋于平稳。据无锡房地产市场网上合同备案系统统计显示，近期的交易量连续多日出现上扬，6月10日、11日，两天合同备案数量近270套，成交金额超过1.2亿元。记者注意到，高层住宅成“新宠”。抽调上周日成交的前130套住宅，其中高层住宅约占70％，其它为多层、小高层、别墅祀商业用房。“楼市出现这一现象的原因是多方面的，主要原因是开发商单方让利所致。”一位业内人士分析，近期一些开发商让利幅度加大，促进了房屋的销售。以位于惠山新城一个新建小区为例，开发商承诺在开盘期间，景观别墅定金限额5万元抵10万元房款，景观公寓每平方米优惠100元，一次性付款可以打99折。这一优厚条件吸引了不少准备购房人士。其次，市场供应总量上升过程中，新盘推出在一定程度上满足了“喜新厌旧”购房者的求新心理。像一些新型公寓，推出新型保温材料，让讲究节能的人士颇为心动。

一位业内人士坦言，楼市新政对于普通消费者而言无疑是个利好。随着一系列配套措施的到位，中低档住宅开发将升温，而老百姓将从中受益。与此同时，以居住为目的的中高端住宅市场同样会纳入良性轨道。

 来源：无锡日报