导读：今年前8个月  惠山区商品房销售力拔头筹

    今年以来，到惠山区买房的市民有大幅度增加的势头。今年1—8月，惠山区“很意外”地获得七区商品房销售的头名。在8月的月度销售排行榜上，前五名中有3个来自惠山区。惠山区各个楼盘的售楼人员们都在忙碌而兴奋地工作着。

    业内人士说，今年7—8月惠山区的商品房销售特别火，两个月共销售22.01万平方米，名列第一。7—8月惠山区批准商品房达到26.35万平方米，在七区中同样位列第一，其中8月份就批准20.04万平方米，接近总批准量的49%，比新区、锡山和滨湖的总和还多。

    惠山区取得骄人销售业绩是来之不易的，楼盘销售业绩稳步上升的过程就是惠山区的人居价值被逐步发现的过程。惠山新城一个楼盘的售楼人员说，2005年举办房交会的时候，一听说我们楼盘在惠山新城，客户们扭头就走；到2006年春季、秋季房交会的时候来看来问的人就多起来；到2007年春季房交会来看来问的人就应接不暇，看房车一次又一次地把客户送过去看房。据介绍，2005年惠山区商品房销售量比较少，为24.92万平方米，占总量的比例不到10%，在七区中仅位列第六；到2006年销售量就猛增，达到69.14万平方米，占总量的比例上升到18.26%，位列第三；今年上半年销售量达到59.27万平方米，占总量的比例达到25.66%，位居第二。因为7、8两个月的销售比滨湖区多3万平方米以上，从而今年1—8月的销售面积达到81.28万平方米，以微弱优势超过滨湖区成为第一。

    在商品房供应量上，惠山区近年来也是逐步增加。2005年核准商品房面积64.17万平方米，位列七区第三；2006年批准面积为110.89万平方米，位列七区第一；今年上半年批准64.64万平方米，位列第二。今年1—8月共批准商品房90.99万平方米，预计全年会超过130万平方米，肯定超过去年的水平。

政府：“三大和谐”营造宜居新城

      我们将在惠山新城的建设中实现三大和谐：环境和谐、居住和谐和交通和谐，营造一个更加有凝聚力的宜居新城。无锡惠山经济开发区管理委员会招商二局局长陈文虎这样说。楼盘的成片开发、集中开发已经显示出强劲的活力，惠山必将成为市民们向往的宜居、易居的地方。

     在环境和谐上将投入巨额资金，在惠山新城努力做到“3个100%”。这包括：污水排放管道与污水处理管道100%接通，在惠山看不到污水沟，将处理过的水再次利用起来，实现惠山整片回收污水，并提高中水回用的比例；污水处理满足经济社会发展的需要，处理能力有一定的提前量。垃圾100%无公害收集处理，不让垃圾成为固体污染源；力争实现100%铺设蒸汽管道，在整个片区看不到烟囱，避免大气受到污染。陈文虎说：“我们将做到环境保护走在发展的前面。”由于环境保护投入加大，目前不少水面已经出现水鸟，有的地方还出现了小型野生动物。目前主城区引长江水工程正在加紧建设，而惠山新城就是长江水进入市区的第一站，惠山新城的市民将最先饮用到长江水。

     惠山区在推出地块时就注意到了居住和谐，通过规定项目的容积率和绿地率来实现绿色家园。陈文虎介绍，惠山新城的居住区容积率最高的也就1.8，一半是多层，一半是小高层；更多的是居住区容积率在1.5左右，三分之二是多层。这样比较低的容积率更适合居住，而小区的绿地率都控制在40%以上。惠山新城的楼盘还有一个特点，就是占地20万平方米以上的大型楼盘多，建筑面积仅有十多万平方米的小楼盘不多。在总建筑面积上，绿地世纪城(论坛 户型 图库)达到78万平方米，百大•春城(论坛 户型 图库)达到60万平方米，复地•公园城(论坛 户型 图库)达到50万平方米。小区规模大，布局就会更合理，景观就会更丰富。惠山新城多数楼盘居住区内的生态建设和绿地建设，在全区是领先的。

     在交通和谐方面，现在已经开通25、90、601、602、668等多条公交线路，交通条件正在改善。陈文虎说，随着各个楼盘的陆续交付使用，入住人口会成倍增加，到时候将增添公交线路，让市民出行方便。
   

     陈文虎说，惠山新城的建设已经有五年的时间，但走到了同类开发区近十年的历程。惠山新城的优势是新，是一座平地而起的新城，总体规划实行全球招商，规划确定以后就严格执行，不再更改。各个项目也都是标准化招商，以招标书上的指标为基础进行谈判。这位人士介绍，今后两年，惠山经济开发的整个计划包括民居建设工程、路网完善工程、水体治理工程、商业文化工程、绿化景观工程等，这里将成为锡城人居环境最优美的板块之一。

      有关人士介绍，与住宅楼盘的如火如荼相比，惠山新城的商业楼盘开发还不是特别快。下半年华美达广场酒店、明发商业广场、天力商业广场等项目的加快推进，惠山新城及整个惠山区的居住价值正在被发现。谁先发现价值将来一定会很欣喜。

销售楼盘：低价格同样能买到精品住宅

    “在有些地段只能买到48平方米的钱，在这里能买到98平方米。”市民小丁在惠山区的一个楼盘说，“到这里买房子是我们理想的选择。”

       8月份，百大春城二期售出的145套住宅，是当月出售房屋套数最多的楼盘。在售楼处，邢小姐说，有不少准备结婚的年轻人很喜欢购买我们的房子，原因是价格低将来负担轻。我们的花园洋房每平方米均价为4400元，而小高层均价则为每平方米3700—3800元。顾客来看过房子都觉得品质价格也非常高，也就决定买下来。我们楼盘总共为60万平方米，分五期开发，一期已经交付使用。二期为花园洋房和小高层，共有近400套，3月到7月正常发挥，供出售240套；到8月发力，出售145套。我们这个楼盘去年刚开盘价格就特别低，第一批房源为每平方米2680元。花园洋房产品获得专利，兼具生活品质与情趣格调，层层退台，超大面宽，一楼、二楼有前庭后院，三、四、五楼有比较大的露台，面积达到15—25平方米。

       位于长安的怡和家园同样是一个以低价位著称的楼盘。售楼人员小徐说，去年销售的时候我们开价为每平方米2280元起，有的楼盘楼面地价也比我们高，可我们这是成品房价格。就是现在我们新推二期的价格也才开到每平方米2980元起，30万元笃定买一套像样的房子。而在有的地段这些钱只能买一套60平方米的二手房。这个花园一期是多层，二期是11层的小高层，住宅产品全部是升级版。超大的入户花园，让业主享有更多的自由天地；底楼还赠送庭院和地下室。据了解，二期房源将于9月底开盘。

      钱桥大街西段的晴山蓝城(论坛 户型 图库)，去年春季开盘的时候价格为每平方米2670元起，到今年春季，某个月度的销售金额除以销售面积，平均价格为3120元，还是相当低。同在钱桥地段钱荣路钱陆路口的双隆明珠(论坛 户型 图库)，今年6月的开盘价格为每平方米3380元起，均价约为每平方米3800元左右。

       绿地世纪城一期的房源可以说是精心之作，去年秋季开盘的时候价格却老低：花园洋房均价为每平方米4400元，小高层均价每平方米3700元，因为是均价，部分房源的价格还没有这么高。当初买到这个楼盘房源的市民今天都会庆幸购买成功。只要到各个板块看看，绿地世纪城小区的品质是响亮的，不比那些高价楼盘逊色。

       对于惠山新城及惠山区楼盘的质优价廉，一位售楼经理这样形容：“我这个花园洋房要是建造在靠近太湖的地方，每平方米7600元肯定有人排队；在这里我们只能卖每平方米3800元，相差整整一倍。”惠山新城及惠山区许多楼盘从园区规划到套型设计都称得上一流水准，有的楼盘不但小区内部有园有林，附近还有“外园”。百大春城靠近占地17万平方米的龙形生态园，水面有7万平方米。华厦清水湾(论坛 户型 图库)近旁也有一个3万平方米的湿地公园。