1、 贷款条件
1、 借款申请人必须向无锡市住房公积金管理中心（以下简称“中心”）交存住房公积金六个月以上并至贷款时点之前所有月度的住房公积金均按时足额连续交纳（由单位汇交）。
2、 是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（购房合同）
3、 上作为买方签名
4、 盖章
5、 提供本“中心”认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押。
以上三个条件需同时具备。
2、 请按以下两种情况提交材料：
1、 购商品房
1）《职工购建住房政策性贷款审批表》（凭购房合同向本“中心”申办贷款窗口领取，按表格要求填写，一式三份，单位为借款申请证实公积金交存情况并加盖公章）
2）购房合同（经产监处备案或另由担保公司提供相关按揭协议及预、销售许可证）原件及复印件
3）借款申请人的身份证、结婚证（或未婚证明）、户口簿及已付款收据原件
4）借款申请人及参与还贷亲属的工资收入证明原件
5）借款申请人及配偶的私章
2、 购二手房
1）《职工购建住房政策性贷款审批表》（凭购房合同向本“中心”申办贷款窗口领取，按表格要求填写，一式三份，单位为借款申请证实公积金交存情况并加盖公章）
2）卖方房屋所有权证原件及复印件
3）卖方国有土地使用权证原件及复印件
4）无锡市房产买卖协议（心声双方签字并盖章）或中介协议（中介公司见证章）原件及复印件
5）借款申请人的身份证、结婚证、户口簿及已付款收据原件
6）借款申请人及参与还贷亲属的工资收入证明原件
7）房产抵押评估报告原件
8）借款申请人及配偶的私章
3、 贷款审批有关事项
1、 本“中心”对借款申请人提交的有关材料进行审核，2、 确定是否有效能否受理
3、 本“中心”按照有关规定审批贷款的额度、期限并确定贷款利率
4、 本“中心”指5、 定办理公积金委托贷款的银行
6、 审批时间为每个工作日并当场办理（咨询电话：2769570）
4、 贷款额度
可贷额度=房价×可贷比例 可贷比例表
住房公积金 交纳情况 贷款类别 借款人本人正常交存住房公积金 借款人本人及同户家庭人员有一人以上正常交纳住房公积金 借款人及配偶正常交纳住房公积金
商品住房贷款 60% 70% 80%
二手住房贷款 50% 60% 70%
注：商品房以合同房价为房价
二手房以成交价及评估价两价的最低价为房价
5、 贷款期限
每贷款一万元期限不超过三年，但最长期限不超过三十年，并且不超过借款人的借款年限。
注：借款年限=借款人自借款之日起至离退休时的工作年限+10年
6、 贷款利率
5年以下（含5年）月利率3‰；5年以上（不超过30年）月利率3.375‰
以上利率遇国家有关部门调整作相应调整。
公积金贷款每月还贷测算表（2002.2.21日起）
贷款金额(元) 10000
期限(年) 1/ 2 /3 /4 /5 /6/ 7 /8 /9 /10
月利率(‰) 3.375
每月还款额(元) 849.67/ 432.47 /293.46 /224.01 /182.37/ 156.68 /136.92/ 122.13 /110.64 /101.48
期限(年) 11 /12/ 13 /14 /15 /16/ 17 /18 /19/ 20
月利率(‰) 3.375
每月还款额(元) 94.01 /87.80 /82.56 /78.08 /74.22/ 70.85/ 67.90/ 65.28 /62.95/ 60.86
期限(年) 21/ 22/ 23/ 24/ 25/ 26/ 27/ 28/ 29/ 30
月利率(‰) 3.375
每月还款额(元) 58.98/ 57.29/ 55.75/ 54.34/ 53.06/ 51.88/ 50.80/ 49.81/ 48.88/ 48.03
商业性个人住房贷款每月还款测算表(2002.2.21日起，由建行提供，仅供参考)
贷款金额(元) 10000
期限(年) 1/ 2/ 3 /4/ 5/ 6/ 7/ 8/ 9/ 10
月利率(‰) 3.975 3.975 4.2
每月还款额(元) 利随本清 437.68 298.68 229.25 187.66 161.23 141.53 126.79 115.37 106.26
期限(年) 11/ 12/ 13/ 14/ 15/ 16/ 17/ 18/ 19/ 20
月利率(‰) 4.2
每月还款额(元) 98.84/ 92.69/ 87.51/ 83.09/ 79.29/ 75.98/ 73.08/ 70.52/ 68.25 /66.22
期限(年) 21/ 22/ 23/ 24/ 25/ 26/ 27/ 28/ 29/ 30
月利率(‰) 4.2
每月还款额(元) 64.40/ 62.75/ 61.27/ 59.92/ 58.69/ 57.57/ 56.54/ 55.60/ 54.73/ 53.93
无锡市住房公积金管理中心
二OO三年四月
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