办过住房贷款的人都知道，在办理贷款的程序中，有一项必不可少的程序就是为贷款的房产办理住房保险。不论是一手房还是二手房，也不管贷款利率是涨还是跌，为抵押的房产系上一根保险索，是所有银行的一种通行做法。相对于数十万元的房屋贷款金额而言，区区几千元的保险费实在是微不足道，但是在实际操作中却令保险公司食之无肉，去之有味；银行对此是求之不得欲罢不能；而贷款户对房贷保险表现出的是买也迷茫退也糊涂。一个原本对银行、保险公司、房贷户都有利的保险产品，如何令当事者三方产生如此之多的复杂情感呢?
●银行高唱：妹妹你大胆的往前走
对于给抵押的房产办保险，应该说银行是最热衷的了。不过也不奇怪，作为被抵押房产的所有人，银行关心抵押物的安全是无可厚非的，作为取得银行贷款的先决条件，住房信贷保险这个保险业务中的小产品却在住房贷款流程中有着举足轻重的地位。银行对于房贷保险的热心，也引起不少贷款户的猜忌，认为银行是不是从中得到了分成，以至强迫客户对每一笔住房贷款都要办理保险。
由于各地对于经办住房贷款的流程和要求不同，因此，在贷款操作上略有区别。有的地方会收取一定的手续费，但是费率并不高，而且银行出不是以收取手续费这种中间业务收入来作为自己发放住房贷款的目的、银行发放住房贷款的根本点还是在于对存贷
款利差的取得。此外，银行发放的住房贷款也不全是都需要办理房贷保险，比如对于目前银行办理的公积金住房贷款，由于它不属于银行的自有资产贷款而属于委托贷款一类，因此，当其所有人无办理住房贷款保险要求时，银行也就不会强迫客户购买了。由此
可见，银行要求住房贷款客户办理保险完全是站在确保资产安全的角度上进行的，而与银行是否收取手续费无关。
不过，由于住房贷款保险额度的多寡直接决定了当用来抵押的房产在遭到意外损坏后的赔偿金额问题，因此，发放住房贷款的银行自然就希望业主在办理保险时能够多保一点，以将房产风险降到最低限度。所以在有的地区就产生了客户贷款保险的范围大于贷款金额的现象。从我市经营住房贷款的银行了解到，目前执行的住房贷款保险符合风险承担与权利义务相结合的原则。(续)
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