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    存量房(二手房)的价格评估不能没有严格的“尺寸”，胡乱评估会误导市民，干扰市场，让想卖的卖不掉，想买的买不到。

    在一家房产中介机构看到，五河新村一套房子58平方米，在六楼(不是顶楼)，为毛坯旧房，卖方开价为16．5万元，每平方米约为2845元，这个价格还算合理。中介公司将这房子拿到一家有些名气的评估机构评估，评估出的价格为每平方米3300元。评估人员振振有辞：“今年1月份二手房调价了，要调30％，这样评估不能算高。”中介公司人员对此不理解：照当前的成交价，五河新村不带装潢的毛坯旧房，楼层较好，每平方米在2800-2900元之间，这个价格买卖双方都能接受，评估到每平方米3300元就有哄抬的嫌疑。现在这套房子的卖方还不知道房子被“认证”为每平方米3300元，如果知道就会说中介公司压低价钱，让中介公司很难解释。假如这套房子挂牌3300元，买方肯定会嫌贵。评估机构的人士在回答中介公司询问时说：“如果成交价低于评估价，我们统统可以收购。”中介公司的人士说，他们评估机构根本就不可能收购多少房子。没有根据地提高评估价对想买二手房的市民不利，大部分想买二手房的市民都不富裕，承受能力较弱。业内人士说，个别评估人员为多拿点评估费就“拔苗助长”，大幅度抬高评估价格，而不顾当前实际成交价格。个别专业人员为了一己私利已丧失起码的职业道德。

    《锡房指数报告》显示，2004年第四季度主城区存量房成交平均价格为每平方米3304元，比2003年第四季度的2511元涨幅超过30％。事实是，2004年一年存量房价格“已经”上涨30％，但这不能成为2005年价格“将要”上涨30％的依据，更不应当在2004年末“已经”上涨30％的基础上再在2005年初“主动”上涨30％，个别评估人员将“已经”当作“将要”，将“被动”当作“主动”，是有点利令智昏。每平方米3304元，是主城区二手房的均价，它包括中心区那些每平方米6000元以上的二手房，五河新村所在的城北区去年第四季度二手房实际平均成交价格约为每平方米2745元。评估机构的评估价即使要以均价作为基准，也应以房子所在分区的均价2745元为参照，而不是简单地以主城区总均价3304元为基准。

    市房屋置换中心五河服务处的小徐认为：评估价应当略低于成交价，如果比成交价高出，卖方就不肯出手，就会促使有的卖方攀比价格，结果是越比越高，让成交不顺畅。二手房的价格要有市场基础，不是谁随便拔高就能拨上去的。

摘自：无锡日报