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    房屋是老百姓所有财产中价值最大的不动产，身为所有者，最关心的莫过于自己的房子值多少钱了。但是，由于各种原因，目前的房屋评估始终是人们的一种悬念，在这里，博士教你一个自我评估的方法，不妨以此来测算自己房产市值几何？
   
    首先要搞清几个指标：

    一、房屋的折旧率
   
    砖混结构一等房屋的折旧期限是50年，每年的折旧率为2%，如果你的房屋已建造了五年（不是居住了五年），那应在总价中扣除10%；

    二、房屋户型

    老的“七八”“七九”及旧式“80”型因户型不合理，功能太落后而无法与新房进行比较。如果你的房子户型为小厅、小卫、小厨房（简称“三小”套型）则扣减10%；

    三、楼层差别

    楼层不同，价格自然不一样。例如1层到5层是基准价，5层、6层扣减3%，7层减5%，而3层、4层加3%，顶层减5%；

    四、房间朝向
 
    假如房屋没有朝南的门窗，则减5%；

    五、环境因素

    住宅小区没有单独封闭，减5%；小区没有物业管理，减5%；

    六、教育、文体、医疗、娱乐因素

    在市重点中、小学区域的房屋要加15%，重点医院、大型体育、娱乐场所附近房屋加10%，大型超市加5%；

    七、习惯性心理因素

    如习惯于城市东、西、南、北居住区，住区习惯于靠山、靠水，习惯于靠近父、母、亲邻、恋人等等，如不达到此心理因素，房价扣减8%。

    在以上数据的基础上，报价应为同地理位置商品房价格的60%-70%左右。约为当前房屋租金的100倍。举例来说在无锡沁园新村地段，某房建于1993年，具体位置5楼，楼高六层，建筑面积45㎡（80式竖单）。该房评估为：折旧率10年×（-2%）=-20%；旧式“三小”套型-10%；楼层5层-3%；朝向南北不扣分；小区封闭但无物业管理-5%；市重点中学学区+15%；邻近市民广场、人民大会堂+10%；心理因素不扣分。该地区商品房价格约3300元/平方米左右。根据以上数据，计算出该房单价3300元-（3300×20%+3300×10%+3300×3%+3300×5%-3300×15%-3300×10%）=2871元，可以确认该房实际价格约为2871元×45（㎡）=12.92万元。

    准不准自己可以试试！

博士茶座