自８月２２日起，人民币存贷款基准利率再次上调。这是央行在今年内第四次上调银行基准利率。利率上调对个人住房贷款产生了一定的影响，受到广大贷款者的关注。根据多数银行及公积金管理中心的政策，从明年１月１日起，贷款者将按照最新的贷款利率进行还贷。日前，本报记者专门咨询了银行界人士，给大家算了一笔还贷帐。

　　我们按照贷款１０万元、期限１０年、享受个人住房商业贷款优惠利率、等额本息还款法进行计算。

　　如果您的贷款日期是在今年年初至３月１８日之前，当时的商业贷款优惠年利率是５．８１４％，每月还款额为１１００．８９元，到期利息总计３２１０６．５１元；公积金贷款当时的年利率是４．５９％，月还款额为１０４０．７３，到期利息总计２４８８７．３５元。

　　如果您的贷款日期限是在２００７年３月１８日至５月１８日之间，当时的商业贷款优惠年利率是６．０４３５％，月还款额为１１１２．３９元，到期利息总计３３４８６．８９元；公积金贷款当时的年利率是４．７７％，月还款额为１０４９．４５元，到期利息总计２５９３３．８３元。

　　如果您的贷款日期是在２００７年５月１９日至７月２０日之间，商业贷款当时的优惠年利率是６．１２％，月还款额为１１１６．２４元，到期利息总计３３９４８．８９元；公积金贷款当时的年利率是４．８６％，月还款额为１０５３．８３元，到期利息总计２６４５９．０３元。

　　如果您在今年７月２１日至８月２１日之间办了贷款，当时的商业贷款优惠年利率是６．２７３％，月还款额为１１２３．９６元，到期利息总计３４８７５．６８元；公积金贷款当时的年利率是４．９５％，月还款额为１０５８．２１元，到期利息总计２６９８５．５４元。

　　如果贷款日期是在２００７年８月２２日以后，（包括假设从２００７年８月２２日至２００８年１月１日银行利率不再调整，明年１月１日起按新利率还贷的）商业贷款优惠年利率是６．４２６％，月还款额为１１３１．７２元，到期利息总计３５８０６．１９元；公积金贷款年利率是５．０４％，月还款额为１０６２．６１元，到期利息总计２７５１３．３７元。

　　从以上数据对比可以看出，如果是在今年年初贷的款，经过今年四次加息后，商业贷款和公积金贷款的利息总额就要分别多支出３６９９．６８元和２６２６．０２元。

　　可见银行贷款利息一年调一次，甚至一年调几次，房贷成本点点滴滴的增加，虽然都不大看似并无大碍，但小幅多频所形成的"温水煮蛙"累积效应不容忽视，可以形成水滴石穿的效果。况且加息呼声仍然高涨，贷款者应该对此形势保持清醒。

　　银行人士提醒，利率调整后，每月的还贷金额已发生变化，贷款人应引起重视，不要出现拖欠。明年１月银行会向贷款人发出调整通知，贷款人可以到银行柜台去查一下自己的具体还贷数额，也可以在银行扣款帐户上多放点钱。