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| 阅读: 时间:07-09-19 9:19 来源:江南晚报 作者:易点责编 | [网友评论] [进入论坛] |
17日有消息称,央行拟将第二套住房首付比例提至四成,同时,商业用房首付比例由目前的四成提高至五成。知情人士表示,上述政策的确正在研究中,尚未最终敲定。有关政策考虑还包括进一步提高房贷利率、收紧开发商贷款等等。
主要针对第二套房
消息人士称,上述政策调整准备提高房贷首付比例,主要是针对第二套房。有关部门已邀集多方机构对此进行研讨。此前,为抑制房价过快上涨,从2006年6月1日起,央行将个人住房按揭贷款首付款比例提高至30%以上。
考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,仍执行首付款比例20%的规定。
早在2005年,央行就要求针对第二套住房购买者提高首付比例。但多数银行通常对第二套住房依然执行二至三成的首付比例。此次如果提高第二套住房的首付款比例,将改变2005年以来第二套住房首付比例具体提高多少由银行自主决定的状况。
不过,一位国有商业银行房地产信贷部人士向记者称,他们“目前尚未就此正式接到央行通知。”但他们已就相关部门要求进行房贷首付提高的压力测试,检查业务将面临何种影响。
此前,市场一直传闻房贷首付可能提高至50%,但央行的一位人士明确否认:“首次购房比例提高至50%是不可能的。”但并未对第二套住房首付比例是否会提高做出评价。此前国内部分省市出现的银行紧缩房贷的情况,据一位业内人士表示,主要是各家银行由于全年贷款规模额度限制的原因,不得不进行压缩。
房价迟早影响房贷
分析人士指出,房贷首付政策的调整,旨在抑制房地产市场的投机活动。但抑制房价过快上涨除了货币政策外,显然还需财税政策配合,采取组合拳。
央行上海总部及上海多家商业银行房贷部门人士表示,并未获悉近日央行指导商业银行提高第二套住房首付比例一事。但是深发展上海分行个贷中心负责人坦言,以目前房价上升幅度及信贷放量情况来看,商业银行收缩银根、控股信贷投放已是事实,“迟早也会影响到房贷”。
目前,上海市各商业银行的房贷发放仍与市场需求保持一致,并未出现明显收缩迹象。但某国有商业银行人士透露,即使政策面没有一刀切,市场也有可能通过两种方式收缩房贷,“一种是商业银行个体在全行范围内提高房贷首付比例,一种是地方监管部门针对区域楼市过热指导信贷投放”。
(编辑:韩华丽)| 讨论区 | 共 条评论 | + |
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