2007年上半年，政府以加息为重要手段，出台了一系列政策对房地产市场以及个人房地产金融市场进行调控。业内人士认为，政策在表明了政府整顿房地产市场的力度与决心，同时，无疑也给房贷者带来了一定的压力。但金融政策对于抑制房地产投机，稳定房产市场发展方面将起到积极的作用。

    资金监管各银行理解不一

    从北京市4月1日起宣布实行，到6月15日的正式启动，二手房交易资金监管在北京二手房市场掀起了一场不小的“地震”。资金监管政策的出台对于北京二手房市场，个人房地产金融市场，以及第三方独立担保公司的整体行业发展都带来了较深远的影响。

    资金监管实施后带给北京二手房市场及金融市场的优势显而易见，但政策的实施也存在一定的漏洞与弊端。业内人士表示，就拿二手房“转按揭”业务来说，其具体操作就会受到很多政策变化带来的限制。如资金监管实施后，“转按揭”业务具体如何开展，相关流程如何梳理，银行与银行之间是否能够积极配合等。这些政策实施过程中遇到的难题，都有待于政府下半年进一步解决。目前，北京各家银行对“资金监管”的理解并不统一，各家银行所使用的“资金监管”支付系统并不一致，例如资金监管后“转按揭”业务如何做，“资金监管”中的钱款何时提取等等，“资金监管”中所涉及的这一系列问题，也需要下半年政策作进一步解答。

    竞争加剧房贷产品推陈出新

    2007年上半年，银行为争夺极富潜力的个人房贷市场，推出了更为新颖的房贷产品，以便吸引购房者的青睐。激烈的竞争使得各家银行推出的个人房贷产品更加符合市场多变、多层次和个性化的需求。

    招商银行的“个人住房循环授信”＋“随借随还”＋“同名转按揭”多项服务联合出击，同时针对个人住房贷款申请人推出多达7种按揭还款方式，受到了大部分中高端房贷客户的一致好评；华夏银行开展消费者在全款购房后，取得房产证6个月内，可向银行申请重新补办“住房按揭贷款”的新颖融资业务；光大银行推出一款新个人信贷产品———房屋净值贷款，其最大亮点是多种贷款均可选择固定利率，房屋八成价值可供盘活。深圳发展银行创造了“双周供”、“气球贷”、“按揭信用卡”等很多房贷新名词，刺激了北京二手房贷款市场的推陈出新。

    银行非交易类贷款业务迅猛增长

    一方面，随着各家银行的产品差异化逐渐加大，为了在激烈的竞争中生存下去，各家银行不断的寻求竞争优势，推出新产品，使自己的产品“独树一帜”；另一方面，投资环境的向好，加之人们对融资和理财的需求日益旺盛，配合各家银行的理财产品的差异化，造就了目前非交易类贷款市场的活跃。伟嘉安捷专家分析，今年上半年，金融市场非交易类业务迅猛增长，这与今年上半年股市异常火爆分不开。因为在股市一路“狂飙”的大背景下，不少房屋业主开始将手中的产房典当、抵押给银行，或者干脆卖掉进行有效融资。非交易类贷款业务的迅猛增长，说明了北京存量房市场有较大的开发空间，非交易类贷款市场的总量潜质非常大。