１７日晚央行宣布加息，虽然上调幅度并不高――０．２７个百分点，但有地产专家表示，房地产商的贷款成本会有所提高；而三年前房贷买房、至今已经历几次加息的市民来说，“小数怕长计，几次加息累计起来就很肉痛了！”

　　地产专家认为，央行已经连续加息多次，主要是信号作用，说明中国政府对经济的总体判断仍然是过热，“经济过热、流动过剩，市场上可流动的钱太多，通过加息把流动的钱收回来”。加息是考虑到ＧＤＰ的增长速度、通货膨胀等多种因素综合判断作出的决定，而不是房地产一个行业，认为加息是针对房价过高的想法是不对的。

　　加息似乎总是造成普通购房者受创最深，尤其是中低收入人群。虽然每月还款额增加不大，不至于立即产生经济困难，但一而再再而三地持续加息，给他们带来了巨大心理压力。

　　市民小郭说，他在２００４年贷款３０万元购房，第二年十月即遭遇加息，随后每年都有一次加息机会，他很无奈地表示：“本来选择递减还款方法，却由于加息原因，还款额从未见递减反而是递增。”

　　很多购房者面临的是十年、二十年的还款期，都不知还要加多少次息，提前还款能力有限，漫长的还款期所蕴涵的巨大不确定性令他们忧心忡忡，特别是一些面临结婚、生子或者收入不稳定的家庭。这种情况导致这部分人群对加息比较敏感。

　　公积金、商业贷款利率同时上调

　　加息之后，市民房贷供额将再次增加。

　　本次加息后，五年期贷款基准利率是７．１１％，不过房贷利率可以享受同期限贷款基准率０．８５倍的优惠，所以５年期以上个人住房商业贷款实际年利率为６．０４３５％（７．１１％×０．８５），比加息前的利率５．８１４％增加了０．２２９５个百分点。

　　银行人士算了算，按照新利率，２０万元的个人住房商业贷款１５年还清，在执行优惠利率的情况下，按等额本息还款法，加息之前月供１７７９．８１元，加息之后为１８０６．６１元，每月增加２６．８元左右。大部分市民的商业房贷都在２０万元，期限在１０年、１５年、２０年不等，但月供差别不大，加息后每月都起码多付２０元月供。

　　个人住房公积金存贷款利率１８日开始也作出调整。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调０．１８个百分点。五年期以下（含五年）从４．１４％调整为４．３２％，五年期以上从４．５９％调整为４．７７％。

　　去年开始，央行已连加三次息

　　从去年４月开始，央行已三次加息。５年以上期贷款基准利率也从６．１２％调整至目前的７．１１％。在不到一年的时间内，房贷利率累计已上涨０．９９％。理财专家认为，由于加息预期依然存在，再加上银行对固贷产品的不断创新，固贷产品的优势开始不断显现。因此有强烈加息预期的购房者，不妨考虑选择固定利率或组合利率房贷产品，用以规避未来的利率风险。

　　０．２７个百分点对房贷者来说，每月还款额增加得不至于太多，但因此造成的心理压力会比较大，因为连续几次加息，大家感觉进入了加息周期，负担不断被一点点加重。据了解，对老房贷者来说，新利率会从２００８年１月１日开始执行，所以今年未来几个月的月供不会调整。

　　不过专家也提示，有三种人不宜提前还贷：一是在一年内有资金需求的贷款人，如住房装修、孩子上学等；第二是还款时间已经高于贷款期限一半以上的贷款者，比如贷款１０年已经还了５年以上的。因为在贷款期限后期的还款中，大部分都是本金的偿还，此时通过提前还贷达到节省利息的作用不大；第三种对于理财能力和风险承受能力都较强的家庭来说，提前还房贷有可能得不偿失。