问：商业贷款和房屋抵押贷款是相同概念吗？我想采用房屋抵押贷款，１０万元１０年还清，请问：每月要还贷多少元？

    答：商业性住房贷款和房屋抵押贷款不是一回事。商业住房贷款是用于个人购房的，假如是购买商品房，是可以享受利率优惠的，即基准利率上打８．５折。而房屋抵押贷款是指个人用自有产权的房屋抵押给银行贷款，属于消费贷款。前者是由银行直接打入个人贷款买房的开发商公司账户，而后者银行是直接将款项打入借款人自己的账户的。

    房屋抵押贷款不能享受利率优惠，而且要在基准利率上上浮１０％、２０％。基准利率（月息）６－３０年为５．７‰。据建行介绍，优质客户是可以享受基准利率的。如贷款１０年１０万元的话，每月需还贷１１５２．９０元；如上浮１０％的话，每月需还贷１１８８．３０元。