年末岁初，境外人士沪上置业有所回升。记者昨日从花旗、汇丰等经营境外房贷的外资银行获悉，去年第四季度以来，外资银行房贷业务量有所上升，各银行为争夺客户分别下调了房贷利率。

    汇丰称，国内的宏观调控政策只是限制外资炒房，但对真正需要购房自住的境外人士并没有直接影响。由于来沪工作、学习的境外人士较去年有所增长，银行的个人房贷业务也有较大回升。花旗一客户经理称，该行的个人房贷同样也有所回升。

    据汇丰介绍，目前该行的房贷业务，一手房最高可贷七成，二手房最高六成。发放贷款前，会严格审核购房者的资金状况及是否已有住房等。在具体审核程序上，会参考该人士在本国以及海外的税收报表，全面分析境外客户的实际情况，不同于中资银行仅考量境外人士在国内的经济实力和诚信度。

    外资银行房贷业务量回升，也使沪上众家外资行出现业务争夺战。由于外资银行的房贷利率可自行设定，因此在争夺客户时也会下调利率给予优惠。汇丰的美元贷款利率6.75%，给VIP客户就有1.25%的下调；花旗的美元房贷更具吸引力，目前维持在6.0%左右，还可根据房屋的具体情况做相应调整；东亚的利率最低，一手房按揭美元利率5.75%，二手房6.25%。

    对于目前中资银行的“随借随还”、“转按揭”等房贷优惠新政，外资银行是否也会借鉴或引进？相关外资行人士称，由于目前对境内居民的房贷按揭尚未推出，如何优惠尚无定论，可以肯定的是，外资银行将推出有竞争力的各项优惠服务，开拓境内居民的房贷业务。