源源不断、从各种渠道竞相涌入的银行信贷，在引导社会资金进入房地产领域的同时，也给中国的银行业埋下了最为直接的贷款风险。“在银行资金的哄抬下，中国的房地产业正呈现出一种‘价格蒸蒸日上’‘场面欣欣向荣’的虚假繁荣，这不是正常现象。”国家行政学院教授朱国仁说。

　　贷出去的是巨额的款项，收回来的却往往是一大堆难以消化的房子。截至１０月底，全国商品房空置面积为１２.２４亿平方米，同比增长９．３％。依然按照每平方米３０００元计算，这些空置住宅需要占用银行资金３.８万亿元。

　　“建好了房子卖不出去，最着急的还是银行。”一位不愿透露姓名的房地产公司经纪人告诉记者：“由于有银行来兜底，有的开发商故意抬高房价，一旦公司出了问题或楼价下跌，最后还得银行来埋单。”

　　上世纪９０年代，由于资金链骤然断裂，一度导致中国的房地产泡沫破灭，使银行背负了巨额的呆坏账，教训深刻。根据有关部门调查，当时泡沫最盛时，银行被套牢资金高达６０００亿元，这些年用于抵债的大量房产和土地还是当时留下的不良资产。

　　“今天的房地产规模之庞大已远非昔日可比。我们不能忘记惨痛的教训，更不敢重复同样的道路。”中国信达资产管理公司的一位负责人说。

　　令人触目惊心的是，一些开发商在利益驱动下，搞起了自卖自买的假按揭。更有甚者，个别银行为了维持眼前的虚假繁荣，竟然对假按揭视而不见或直接参与。根据一家国有控股大型商业银行的信贷部门估算，该行在住房贷款中的不良资产有８０％是因虚假按揭造成的。今年上半年，工商银行陕西省分行就曝出了该行营业部朱雀大街支行与当地房地产开发商内外勾结，骗取银行贷款的大案。

　　“不能否认目前的房地产经济存在泡沫，不过，这个泡沫还不足以导致整个房地产市场的‘崩盘’。”中国光大银行风险管理部一位处长这样认为。