据农行四川省分行营业部相关人士介绍，“置换式”个人住房贷款是指对全额付款购买商品住房，取得房屋所有权证书不超过2年的自然人客户发放的贷款。与个人住房贷款银行将资金打至开发商账户不同，这种贷款将直接划往贷款人的账户上，主要用于清偿市民购房时所负的债务。

    与个人住房贷款相似，这种贷款的年限最长不超过30年，二手住房房龄与贷款年限之和不超过40年；贷款成数最高为七成。与个人住房贷款利率相同，也是30年分期偿还、执行个人住房贷款利率。

    业内认为，随着双周供、固定房贷利率、置换式住房贷款等各种新型个人住房贷款品种的出现，目前各家银行对市民购房所提供的贷款业务越来越人性化，也更符合市场需求。对于欲购房的市民来说，选择的余地也大大增加。而个人住房贷款业务对于银行来说，本身也属于低风险业务，新品种的层出不穷，也说明了这项业务在各家银行经营中的重要性。

http://news.wxren.com/manage/Index_PopWin.asp