以往贷款购房，房贷险是必须购买的险种。如今，银行将这项权利“还”给了消费者。交通银行近日就房贷险松动“金口”：在该行最新出台的“交银安居贷”新政策中，原先必须购买的房贷险改为由客户自己决定是否购买。

    房贷险取消，让消费者减轻了购房成本，保险公司有何反应?一些消费者也开始犯难，这险，至9底是买还是不买呢?业内人士称，购买房贷险可以化解意外风险，还是上把“保险锁”踏实。

 

    银行：强制变自选。给个人房贷减负

    “是否愿意保险、在哪家公司保险等住房贷款保险事宜，现在完全由客户自己决定。”交行无锡分行个金处人士称，将决定权交还给消费者，在一定程度上可减轻部分贷款购房者的负担。“不过，贷款购买别墅、商业用房的，仍必须办理房贷险。”

    目前，在银行贷款买房，需要办理房贷险，它包括两个部分，一是抵押贷款房屋保险，费率为0.3‰；二是贷款保证保险，由于保险公司已在几年前叫停该项业务，现由担保公司介入，担保费用为0.7‰，两项费用加起来为1‰。如果贷款人的贷款年限较长的话，这是一笔不小的费用，如贷款30万元20年的话就是6000元，50万元20年的话就是1万元。但由于房贷险合同中所列的暴雨、洪水、爆炸等自然灾害和意外事件发生的可能性极小，贷款人并不能从保险中获得多少利益。

    业内人士称，正是由于出险率低，而且备家银行对房贷风险控制得较好，在房贷业务萎缩、银行竞争加剧的情况下，银行对房贷险解除捆绑，无疑将争得更多的客户资源。目前，我市工、农、中、建等银行在个人房贷业务上争得很激烈，纷纷对房贷险松绑，但取消房贷险基本都是针对优质客户的。工行人士称，虽然尚没有收到上级行取消房贷险的指令，但在具体操作过程中，银行对客户是区别对待的。这种舍“小利”的行为，旨在吸引更多客户、扩大市场份额。

 

    保险公司叫苦：提前还贷引发退保潮

    一提到抵押贷款房屋保险，锡城一些产险公司也是怨声连连。“本来这块业务利润尚可，但由于提前迩贷引发的退保，加上之前给银行的手续费，不亏已经算是赚了。”央行连续上调房贷利率，带来的是提前还贷者增多，随之引发的退保风潮令保险公司更是苦不堪

言。

通常情况下，银行代理房屋保险业务，保险公司要给其一定的手续费用，而且谁给的手续费高，贷款银行就把房贷险业务给谁做。虽然今年开始，为了规范市场秩序，保监会已对代理手续费用作了限制，但由于种种原因，目前这块业务仍然存在不少问题。“提前还贷退保的人增多，保险公司既损失了保费收入，当初付给银行的手续费也打了‘水漂’。”因此，一些保险公司纷纷推出自己的抵押贷款房屋综合保险。

 

    消费者：房贷险到底要不要买?

    虽然银行将强制房贷险取消了，但也让部分消费者犯了愁，这房贷险到底要不要投保?如果不买，出现因为台风、火灾等缘故使房屋受损或者意外事故导致不能继续还贷，该怎么

办?

    “自己掏钱贷款买房买保险，受益的是银行，简直是霸王条款!”市区某公司文员骆小姐刚在新区买了套三室两厅的婚房，当她看见贷款合同时，傻了眼，自己只是向银行借了25万元，期限15年，却要花3750元买保险，而且合同规定，当购房者无力继续偿还房屋贷款或发生火灾时，第一受益人是银行。刚刚在建行贷款买下一套住房的时先生则是毫不犹豫地购买了房贷险，他告诉记者：“买份保险，感觉自己心里踏实一点，万一有个天灾人祸的，房子也有个保障。”

    我市保险业有关人士称，房贷险有两方面作用，一是发生意外时，为贷款人减负；二是起到减少财产损失的作用。目前买房子动辄花费数十万元、上百万元，房贷险可以成为财产安全的“保险锁”。业内人士提醒，从长远利益来看，购买房贷险，无论是防意外还是防风险，都是有好处的。

 

 

 

 

来源:无锡日报