银监会再念信贷“紧箍咒”各银行局部调整 无奈细节未清
对于空置3年以上的住房不得接受作为开发贷款抵押物的规定，本身这条就非常不具市场可操作性，也起不到切实打击捂盘捂地的痛处作用
九部委的调控实施细则5月底一出台，银监会主席刘明康就召集各大商业银行商讨“国六条”的具体实施方案。
在会上，刘明康明确要求，各银行对非自用型购房、多套房屋以及对高档商品房、别墅、商业用房等投资和投机性需求大幅度提高首付比例和严控授信。除此之外，他提出各商业银行应开拓个人消费类以及个人经营类业务，实施业务模式多元化。与以前相比，信贷“打击”对象更加明确、细致。
而在“国六条”细则公布后的第一天，各个商业银行纷纷加紧研究制定针对性的配套房贷落实方案。
“我虽在外地出差，但是每天都通过电子邮件和公司高层沟通关于落实‘国六条’的具体实施事项。”上海浦东发展银行某高层承认，“国六条”已成了生活轴心。“浦发行的方案目前正在加紧制定中，将于一两天后推出。”该浦发行高层对记者表示。他同时补充道：“此次细则的一些规定并不新鲜。我行目前住房按揭业务中首付三成的比例已经非常高，预计这块业务不会有太大变化。”
除此之外，中国农业银行也正在积极研究针对性的落实方案：“农行目前正在开展之中的一些房贷产品可能会根据最新规定作一些调整，但每个银行具体业务情况不同，还要研究具体的针对方案。”农总行信贷部总经理张健表示。
虽然此次“国六条”细则中，针对开发贷款涉及到了打击囤地囤房的开发商，以及个人按揭贷款领域首付款比例不得低于30％的相关规定。但是对于市场的执行主体来说，还存在诸多困惑。
农业银行个人信贷部相关人士表示：“对于按揭贷款规定中，自住住房90平米以下的执行20%首付规定，但是没有具体明确，是自住的第几套住房。一般来说，第2套或者第3套和第1套征收比例是不同的。但是细则中并没有明确阐明。”他同时透露，央行应该正在加紧制定具体的细化指导方案。
同时，中国建银投资有限责任公司某高层认为，对于开发贷款，空置3年以上的住房不得接受作为抵押物的规定中，需明确界定空置房的概念。“只买不住算作空置，那么买了不住但出租又该如何算？”上海城开集团总经理倪建达却认为，本身这条就非常不具市场可操作性，也起不到切实打击捂盘捂地的痛处作用。“如果真要计较，开发商甚至可以临时住上一阵或者干脆找下属填写居住证明即可。”
自2005年以来，商业银行循环授信业务开展频繁。农业银行先后与10家优秀房地产企业签定授信协议，中行也与包括万科在内的8家房地产企业联姻，开展直客式房贷业务。按揭市场个贷产品更是花样不断翻新。对此，业内人士认为，“国六条”细则的信贷新政虽然令各商业银行会作局部调整，但从技术和政策上并不会干扰这些房贷产品的正常推行。“短时间内可能会促使房贷业务量稍有减少，但相信经历了一个短时间内的观望之后，房贷市场重新复苏并不需要太长时间。”
阳光100副总经理范小冲认为：此次信贷杠杆只是针对捂盘捂地的开发商，且没有涵盖到商业地产领域，打击力度和涉及面虽然不及“121”号文件，但这次宏观调控采用了“中医”疗法，从加大运作成本上，打击了囤地囤房的开发商；同时对于二线城市的一些开发商还是具有一定的威慑作用。
来源：中国房地产报
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