• 网 页
• 新 闻
• 楼 盘
• 二手房
• 租 赁
• 企 业
• 资 质

“目前汇率的变化在我们的意料之中。政府的一系列举措就是要逐渐地让汇率真正接近市场，即市场决定汇率是多少，汇率就是多少。”针对目前人民币汇率问题，中国社科院金融研究所所长李扬接受本报记者采访时明确表示。

此外，关于房地产企业关注的融资渠道，李扬表示，房地产金融机构的发展更重要，应发展专门用于住房贷款的专业机构，比如模仿德国成立资金储蓄银行。

“未来保险机构可能会进入房贷领域。”李扬透露。

让汇率市场化

对于中国人民银行行长周小川日前就中国的贸易平衡和汇率问题的发言，李扬很赞同。

“汇率问题涉及到国家主权，有些外国人说中国在操纵汇率，但根据国际货币基金组织的定义，一个国家有权选择自己的汇率，因此任何一种汇率只要是认真选择的，就是可操纵的。”他说。

“中国正在不断加强汇率的弹性。”李扬坦言。

此前，温家宝总理曾多次公开表示，我国汇率改革的目标是建立以市场为基础、有管理的、浮动的汇率制度。

在李扬看来，所谓弹性涉及到很多方面。第一，要有市场，日前央行又一次大规模放松了外汇管制，其用意就是做市场；第二，有市场就有波动，就要提供能够防范波动的工具。央行近来已推出了很多措施，如远期、掉期等避险工具，在银行间外汇市场引入做市商制度和询价交易方式等。

“但实行弹性汇率制要看企业特别是中国企业有没有能力消化汇率变化带来的影响。”李扬说。

那么，在汇率改革的情况下，海外热钱会不会重新涌入？李扬表示，在美联储加息的情况下，套汇者必须考虑利差，套汇已受到很大的障碍。

面对近期欧洲央行、美联储等都在加息的动作，中国的利率是否会调整，李扬则称应该比较平稳。

发展专业地产金融机构

“我们目前所面临的金融环境非常宽松，如果房地产商的项目有说服力，一定能在银行拿到钱。”李扬说。

在他看来，国家货币政策、金融政策都支持普通百姓进入商品房市场领域，支持房地产市场的发展。

对于房地产融资渠道，李扬建议积极推广资产证券化。他认为，与融资渠道相比，房地产金融机构的发展更重要。

李扬建议，目前我国应发展专门用于住房贷款的专业机构。

据了解，20世纪90年代中期，国内曾在烟台和蚌埠分别成立过两家住宅银行，后因公积金制度的推行，发展境况不佳。

对于目前实施的公积金制度，李扬认为，应下决心改革。在他看来，公积金有着金融属性，却不受金融方面法律的监管，容易出问题。因此，公积金应逐步回归金融工具的性质。

来源:中国房地产报