开发商贷款增长得到初步控制《2004中国房地产金融报告》指出，房地产贷款增长率继续高于全部金融机构人民币贷款增长率，不过，房地产开发商贷款增幅减缓。
该报告指出，2003年底房地产贷款增长率比金融机构全部人民币贷款增长率高20．1个百分点，2004年这个差距有所减小，但仍高11．3个百分点，2005年1季度房地产贷款增长率与全部人民币贷款增长率的差距为14．9个百分点。
对于房地产开发商贷款，该报告指出，2004年底房地产开发商贷款为7810．9亿元，2005年1季度末达到8177．5亿元。从增长速度看，2004年3月份以前，房地产开发商贷款增长速度在40％以上。2004年4季度开始房地产开发商贷款增长速度下降到20％以下，2004年底增速降低到17．3％，2005年1季度增速进一步下降到15％，与金融机构全部人民币贷款的增长速度靠近，房地产开发商贷款增长得到了初步控制。
研究制定房贷保险制度
央行强调发挥房贷险风险分担职能过高的手续费、不断增加的退保率使得房贷保险一度走向濒临亏损的边缘，随着诸多保险公司停售房贷险的举动，保险业中的房贷险市场早已开始大比例收缩。就在房贷险经历低谷之际，中国人民银行却对之亮起了强烈的政策绿灯，15日，央行一份长达31页的《2004中国房地产金融报告》中，一再强调要进一步研究制定房贷保险制度，充分发挥房贷险的风险分担职能。
众所周知，个人住房贷款保险一般分为三类：一是抵押住房的财产保险，主要保障房产免受意外事故和自然灾害毁损的风险；二是贷款者的定期信用人寿保险，主要是在还贷期内贷款人因疾病或意外伤害而丧失工作能力或死亡的情况下，保证银行能安全收回贷款，贷款者的家人能继续居住；三是抵押贷款购房履约保证保险，当投保人因为死亡、失业等约定原因无力还贷时，保险公司代其向银行清偿剩余债务，同时行使追偿权，从抵押物中得到补偿或向投保人追回赔款。
尽管房贷保险实际运行中存在着诸如银行指定保险公司、强制购买等问题，但是央行为了及时防范和化解房地产金融风险，除了要求商业银行应加强对房地产开发企业的审查，规避房贷操作风险，防范“假按揭风险，完善惩戒机制，加强利率风险管理之外，此次特别强调要完善住房置业担保制度，进一步研究房贷保险制度，充分发挥房贷保险的风险分担职能。
摘自：中华工商时报
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