继建行率先公布新的房贷利率后，昨天，中、工、农三家银行的执行标准也纷纷出笼。至此，目前锡城银行的房贷利率已无悬念，基本统一为：第一套住房实行基准利率下浮１０％，第二套住房和高档住宅、别墅实行基准利率。
房贷利率的差别化主要体现在第一和第二套住房上，但事实上，银行对第二套住房的界定处于无奈的境地。一位银行人士称，由于没有个人信用信息基础数据库，各家银行的客户信息是彼此封闭的，因而，客户购买的住房究竟是第一套还是第二套，银行确实难以界定，一般靠客户经理的调查而定。一些银行针对不同人群对第二套住房贷款利率采取灵活的态度。工行表示，对第二套住房采取较为灵活的政策，如对公务员、律师、医生等八类人员所购第二套住房的贷款利率可根据实际情况给予优惠。但对具有明显投资性倾向的住房，银行的态度都比较明确，实行基准利率或上浮。
对首付问题，各银行的标准基本一致：第一套住房首付２０％，第二套住房为３０％，高档住宅、别墅、商用房的首付比例达４０－５０％。建行称，不同的楼盘和对象也可能实行不同的比例，如房价高的楼盘或外地人、收入较低者，即使是第一套住房也将提高首付比例。工行表示，投资性房产首付底线为３０％。
摘自：无锡新传媒
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