国家发改委报告：房屋贷款是家庭债务“大头” - 无锡房地产信息网,资讯,视角,述评

国家发改委报告：房屋贷款是家庭债务“大头”

阅读: 时间:2005-02-16 来源:不详

　　国家发改委日前公布了对2005年房地产市场价格走势判断的一份调查报告。报告指出杭州家庭债务比例已经达到91%，另外宁波的家庭债务比例也严重超标。报告还建议要正确引导投资和消费，避免房地产市场的大起大落。

　　高负债率制约作用显现

　　报告称，目前我国已进入人均国民生产总值1000美元向3000美元跨进的阶段，房地产业发展将进入相对稳定的增长期，并开始与国际房地产发展规律相契合，但是当前房价收入比过高矛盾对房价的制约作用也将逐渐显现出来。

　　现在一套80平方米的住房的价格是年人均可支配收入的27.54倍，而国外一套住房与人均可支配收入的倍数为：德国11.41，英国10.3，意大利8.61，法国7.68，美国6.43，连在一般认为人均土地资源极度匮乏的日本，这个比例也不过是11.07。

　　另外，根据各地统计局公布的城镇居民年人均可支配收入、个人消费信贷余额等计算，杭州家庭债务比例达到91%，宁波也达到了79%。而房地产贷款是家庭债务的最主要的部分。即便考虑到城市居民的隐性收入，目前的家庭实际购买力与房价的矛盾，也将对房价上涨产生较大的制约作用。

　　房屋空置面积明降实增

　　从2004年的数据统计来看，商品房的空置面积是下降的，但是由于我国的空置面积的统计为报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，也就是说只要房屋从开发商手里售出，不论有人居住与否都不参与空置统计，从而不能体现空置的真实情况。

　　由于2004年投资购房需求比例的增加，目前有相当一部分房屋虽然已经从开发商手中售出，但实际上无人居住，成为待售或待租的存量房，造成房屋的实际空置增加。据不完全统计，我省杭州、宁波两地房屋的“空住率”都高于20%。

　　而在上海，根据当地供水、供电部门对长期欠付水电费对象分析做出的最保守的估计，中心城区有大约4.5万套“无人房”，合计面积为500多万平方米。浦东新区有些住宅小区的水电费收缴率只有60%左右，无人居住的房子占40%左右，而这些不缴水电费的住房都是已售房屋。

　　这部分由投资形成的存量“空住”房屋一旦进入市场，就会增加房屋供给，抑制房价上涨。

摘自：今日早报

本网站内容，未经许可，不得转载。

我要评论

评论共条

匿名发表