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| 阅读: 时间:07-07-02 14:27 来源:易点网 作者:易点责编 | [网友评论] [进入论坛] |
误区一
张女士看中朋友出售的一套房子，但她无法做到全额支付房款，只能通过贷款来购买。两人希望通过中介来办妥这件事，但一打听，中介需要收取１万多元的服务费，部分中介公司还另收１０００－３０００元的所谓“过户费”，而实际在办理贷款、过户时需要交纳的费用仍需自理。这么一算，张女士除房款及相关税费，另外需要承担的费用近２万元，她和朋友都觉得不划算，但自己去银行ａ办理贷款又不清楚具体程序，“只知道银行为新房办贷款，个人也能去办理二手房贷款吗？”
破解
其实，目前很多银行都推出了针对二手房买卖的业务，个人申请贷款同样方便。
比如，交通银行今年上半年推出的“益居通”新型二手房贷款，简化了贷款程序，取消了律师见证环节，使贷款审查审批工作在３个工作日便可完成。此外，该产品还改变了过去强卖房屋保险的方式，让贷款人自愿选择。
在收费方面，该产品取消了评估费，而且不收提前还款违约金。同时服务费比市场平均价低一半多。如一笔４０万元以下贷款，同行业服务费普遍在３０００元以上，而该产品只需一次性交纳人民币１３００元，即可办妥申请事宜。
另外，有些银行在做二手房贷款的同时，还引进了资金托管业务，力图解决买卖双方最担心的资金安全问题。比如，浦发银行的“保付通”账户，买卖双方使用该账户可以摆脱中介，自行办理二手房买卖手续，不仅可以节省一半费用，而且将钱放在银行能够保证资金的安全。
“保付通”账户相当于一个保险柜，二手房买卖双方可约定转账日期或转账条件，买方先将房款或首付存入，然后办理过户等手续，待房屋买卖完成，房款即可转入卖方账户，这样对交易双方都起到了担保的作用。
据记者了解，一般情况下，通过中介机构进行二手房交易，需要交纳５‰—６‰的手续费，如果购买中介提供的房子，则要交纳２．５％－３％左右的中介服务费。但通过银行开立“保付通”账户，可以将费用缩减到２．５‰，首付款免收手续费。
而现实中如果不出意外，个人办理二手房贷款速度其实更快。因为按照大多数中介公司的程序，需要买房者先将首付款打到其公司账号，然后由公司财务出具收讫票据，然后通知买卖双方持相关证件去办理贷款，待过户、银行放贷等完毕，中介公司才会将买方的首付款支付给卖方，比起个人交易多了两个步骤。
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