1、问：提前还贷没办，可办理买方的贷款（商业、公积金和组合贷款）吗？
答：不行，如此房屋用于贷款，银行需把此房屋抵押，所以不能再次贷款、再次抵押。需办理好提前还贷后，再做贷款。

2、问：提前还贷须注意什么？  
答：注意点：1、当时在某家银行贷款，就必须在某家银行还贷。2、需贷款人亲自到场并面签。3、需提醒还贷人带上当时贷款时的所有凭证。3、还贷后须到所属的房管局产监处办理抵押注销。

3、问：如果客户非本地户口，能否办理商业贷款？  
答：如果客户在本地有正常的收入证明，开出暂住证后，可以贷款。但客户既非本地户口又非本地收入证明，这需要提供贷款人在无锡的联系人资料如身份证、结婚证、户口本复印件（建行办理情况）。注：农行不办客户既非本地户口又非本地收入证明的贷款！！

4、问：如果客户是本地户口，但不在本地工作，却又买本地的房子，可办理商业贷款吗？  
答：如果客户在一些大中城市工作（如：上海、北京、苏州等），开出的收入证明，银行是认可的，就可办理贷款。

5、问：如果客户的公积金缴在上海公积金管理中心，在无锡买房子可办理公积金贷款吗？  
答：不行，无锡与上海的公积金管理中心不联网，建议客户办理商业贷款。

6、问：公积金贷款停了一段时间，现已交满6个月了，会不会影响公积金贷款？  
答：不会。但这6个月须是连续性正常缴纳。如一次性补交6个月就不行。

7、问：目前贷款时银行代收担保费和保险费，分别为多少？  
答：担保费：贷款金额×贷款期限×0、7‰      
保险费：贷款金额×贷款期限×0、3‰
别墅和商铺为：（1‰+0、5‰）

8、问：贷款时，从事哪些工作的客户办理贷款时可免担保费，保险费也能免吗？  
答：在机关、事业单位的正式职工（如：交通局、供电局等）、律师、医生、法院、媒体工作者等可免担保费，但这必须是商业贷款，如办理公积金贷款和组合贷款两者皆不能免。一般保险费不能免。

9、问：双证（产权证和土地证）不全的情况下，能办理贷款吗？  
答：不行。银行要求须双证齐全。

10、问：什么条件可办理转按揭？   
答：一般大多数银行没有转按揭业务，在无锡建行崇宁支行可办理（一般不做），但有以下条件：
1、双证齐全，期房或双证还没下发的不行。        
2、原贷款须在建行办理，其他银行不行。        
3、原贷款须是商业贷款，现也为商业贷款。公积金不行。

11、问：贷款的钱款何时到账？   
答：需等到新的产权证和他项权证出来后，把他项权证抵押给银行，此时银行把贷款钱款打进账。

12、问：有一客户要买房办商业贷款，但实力不强，这种客户能申请30年吗？   
答：不行。二手房目前各大银行最高年限为20年，工行要求高一些为10年。农行看房龄，如1980年～1990（不含）的房屋为10以下。79年以下的房屋，各大银行普遍不贷，除了公积金贷款。如客户申请公积金贷款，则年限可达到30年。

13、问：有一客户要买房办商业贷款，但已退休，并有退休工资，这种能办理吗？   
答：可以。到社保局去开退休工资证明。每月还贷金额不超过退休工资的50%，并且年限最高为：10年－已退休的年数。

14、问：如何办理房屋抵押贷款？   
答：房屋抵押贷款属于消费贷款的一种。其利率与商铺利率一致，年利率为5、8575%。贷款期限最高不超过10年。建行面积须达到70㎡以上，贷款额度最高不超过此房屋评估价的60% ，最高30万。农行、中行基本不做。工行要求90㎡以上，须是8种人才做（医生、律师、金融行业等）。目前各大银行不做商铺抵押贷款和房屋的抵押贷款。

15、问：办理二手房屋交易贷款的额度为多少？   
答：中信银行要求面积在50以上，40-50需要买方的第二住所，一般都贷评估价的70%。建行要求面积达到55㎡以上，55～65之间其额度为五五折，65㎡以上其额度最高不超过房屋评估价的70%。中行要求70㎡以上。农行要求55㎡以上可贷。工行要求60㎡以上。但额度不定需看贷款人身份，最高为7折。别墅其额度最高不超过房屋评估价的60%。商铺其额度最高不超过房屋评估价的50%

16、问：如客户自己开公司的，要办贷款，可办吗？   
答：可以，只要客户提供自己公司的营业执照副本复印件、验资报告、公司税单（地税局可开）。

17、问：公积金贷款是否都在市区办理，一定在建行吗？ 
答：不是，看客户个人公积金代码开头数字，8开头在锡山区办理公积金审批，地点在迎宾南路（锡山房管局旁）咨询电话为8707945。9开头在惠山区办理公积金贷款审批，地点在广瑞路（县医院旁交行3楼）咨询电话为2449273。公积金审批时会根据贷款人缴纳公积金的银行或是各银行存放公积金资金量问题而决定贷款人在哪个银行办理公积金贷款！目前无锡市只有中、农、工、建办理公积金贷款。

18、问：如何领取公积金贷款？   
答：公积金贷款支取，需周三、周五。其他时间一律不办理。第1、需贷款人亲自到场，带好本人身份证。2、带好借款借据和他项权证。3、在住房置业担保公司（二楼）财务处。此时领取的只是一张建行的现金支票，抬头是贷款人名字，须到建行崇宁支行解支票。

19、问：公积金贷款有面积要求吗？额度为多少？年限？   
答：没有面积要求。额度为最高不超过评估价的70%（评估价不含装修，如含则扣除装修部分15%），最高不超过35万。年限最多30年。  8000元/㎡的别墅和商铺不能公积金贷款。

20、问：一个家庭能用公积金贷款购二套房吗？   
答：不行，一个家庭只能用公积金贷一套房，如要再贷须以前的还清。

21、问：买方用商业贷款办理买房,夫妻两人月收入5000元,他们每月最多可以还款多少元?   
答： 2500元(每月还款额不能超过月收入的50%)

22、问： 外来人口在无锡商业贷款买房,但户口在外地,没有无锡户口簿,怎么办?   
答： 去派出所办理暂住证。

注：因有些政策时刻在变，所以以上内容此时此刻作为参考，一有变动，即作修改！！！