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市民张先生近日碰上了一件烦心事，他在中介公司看中了一套二手房，并付上了定金；可因为先前设想好的贷款7成的计划落了空，张先生一下子面临着筹钱无门、不买毁约的进退两难境地。那么二手房的贷款政策是怎样的呢?为什么有些人不能贷足上限呢?记者为此专门采访了无锡银行界的几位专家。

工行住房信贷部殷先生说，根据规定，个人二手住房的贷款额度原则上不超过房屋交易价或评估价(以较低者为准)的70%；所购房屋为两年以内的次新房的，贷款额度可达房屋交易价或房屋评估价(以较低者为准)的80%；所购房屋为商用房的，贷款额度原则上不超过房屋交易价或房屋评估(以较低者为准)的50%。

建行信贷部负责人说，银行在办理二手房贷款的实际业务时需要考察很多方面的因素。因为二手房处置变现的能力低于新房，与新房相比在风险考察方面需要更加谨慎。具体来说。要根据以下几个方面来进行考察，才能决定贷款的额度。

首先，就目前消费者购买的二手房类型而言，主要是商品房和房改房。其中商品房的可贷款额度最大，一般都能达到70%；房改房由于建造年代较长、市场价值评估准确度差，贷款额度也就相对较低。

其次是房屋地段，靠近市中心的二手房成交价格高且流动性好，而远离市中心的房子则逊色许多。这样，地段差的房子的贷款额度也就小。

第三是房龄，政策规定，所购房屋房龄一般不超过15年。因为房屋每年有5%的折旧，也就是说，房龄越长房子也就越不值钱。

其它还有户型结构、建筑品质、卫生设施、房屋周边环境及配套设施等都是影响银行考察贷款额度的重要因素。

专家提醒，购买二手房需要申请贷款的，最好能事先对所购房屋的市场评估值有个初步了解，在准备房款时能留有余地，不能想当然地把钱算得紧绷绷的，在没有了解自己的贷款能力的情况下就去签约买房，让自己陷入尴尬的境地。但如果像上面所说的张先生那样，已经签了约，不买房就违约，买房又没那么多钱怎么办呢?银行专界介绍，可通过国债、有价证券等向银行办理质押，获取资金。另外，如果家中有什么贵重物品也可以采取典当方式周转一下资金。但无论是质押还是典当，也都是要打折的，这一点也是要切记的。

转载《江南晚报》