小刘前段时间买了一套二手房。看房的时候，户型、装修、楼层等都让他很满意，可等他搬进去后才发现：这套房子的日照不足，即便出大太阳，卧室仍显阴暗。“都怪我图凉快，选择晚上看房，忽略了房子的日照！”小刘很后悔。

　　夏天是二手房交易的传统淡季。由于天气炎热、出门看房不方便，部分购房者会选择将买房计划延迟到秋后。因此这段时间里各中介公司的挂牌房源相对充足、还价比较容易。为此，我们整理出一些夏天看房、买房需要注意的事项，供你参考。

　　早晚各看一次房观察日照一天看两次房，为的是观察房子的日照情况。由于白天太热，夏日里经纪人往往将看房时间约在傍晚或晚上，天气是凉快了，但房子的日照是否充足，此时很难判断。对此，业内人士建议，最好选一个晴天，在早上９点以前和傍晚各去看一次房，“如果９点前太阳光能洒满卧室，说明这套房子的日照不错，而傍晚则是判断一套房子的西晒情况是否严重的最好时机。”

　　随身带纸巾测测房子的通风炎炎夏日里，通透阴凉的二手房很受欢迎。为了考察一套房子的通风情况，你可以随身带一包纸巾用以检测，具体操作方法是：选一个自然风相对较小的时间段把房间的所有窗户打开，然后抽出一张纸巾捏在手上，站到房间中央，看纸巾是否会飘动。

　　南北通透、楼间距合理的房子，即便没有自然风吹进，也会因为空气对流而产生气流，通过观察纸巾，就可以判断这套房子的通风情况。

　　四处找找小区的污染源除此之外，夏天还是判断一套房子各种污染是否严重的好季节，看房时一定要多留个心眼。

　　一要留意生活垃圾的污染。仔细找找房子附近有没有垃圾回收点、污水排放较严重的河流等污染源，如果有，那可就要好好考虑一下这套房子的居住价值了，因为这些地方在高温下可都是滋生蚊虫、散发难闻气味的源头；

　　二是噪声污染。夏天的晚上是夜排档、小吃店最热闹的时候，如果不想让这些声音打扰你的梦境，下订金前最好要选一天晚上去小区附近转一转，感受一下周遭的居住氛围是否清净。

　　还有光污染。现在很多高层住宅、写字楼的外墙装有反光玻璃，在阳光最强烈的季节里，所折射的光芒很可能让你难以忍受。要购买临街的住宅，最好推开窗户四处瞧瞧，有没有特别耀眼的光辐射源。

　　大夏天收房能看出平时难发现的小毛病

　　这个夏天，有不少楼盘步入了最后的收房阶段，在网上各个业主论坛里，很多业主把收房过程中的所见所闻和遇到的难题在网上公之于众，被房友们戏称为晒收房。

　　在最近晒收房帖子中，房友们提出了不少夏季收房要注意的要点：譬如，可以利用午后的雷阵雨来查看房屋有无渗漏，还能利用昼夜温差大，发现墙体上隐藏的空鼓。

　　王先生前两天顶着大太阳去收房，发现地面和楼板上分布着数十条裂缝，把水浇在地面上，很快就顺着缝隙漏到了楼下。他把这个情况也晒到了论坛上，结果引来了几十位业主的共鸣。

　　验房师解释，这些裂缝的根源就是现在的炎热天气。房间中呈对角线的的裂缝多是由于昼夜温度差异大引起的，而平行于楼板排列的结构裂缝，也是因为在高温下赶工期造成的。开发商在高温下施工尤其要注意保湿，砌砖前后都需要向墙体和砖块浇水保持湿度，在用砂浆粉刷墙壁前也要每隔１２小时用水浇透一次，这样才能避免墙体开裂。