"假赠与"避税出局　中介分析其余避税花招风险

2006年9月14日，国税总局下发了《个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》。将对个人无偿赠与住房的受赠人全额征收契税、印花税，以防止房屋买卖双方利用假赠与行为。并明确了不动产赠与的类别以及赠与办理流程，对于个人将受赠不动产对外销售时，将按赠与后新产权证时间作为计算起点，而个税将严格按照应纳税所得额的20％进行征收。

 

　　一石激起千层浪，这一消息引起了不少北京市民的关注。今年的房地产宏观调控相继出台了营业税、个税等严厉政策，使得涉税二手房出售收益明显减少，假赠与等逃税避税手段也由此应运而生。“我爱我家”认为，《通知》的出台将利于规范二手房市场交易秩序，使其得到净化、升华。而个人转让受赠房产将缴20%税费，也会让“假赠与真买卖”的行为受到限制。诸如“一套70万元的房子，如果购房不满5年就出售，需要交各种税费约7万元，而如果买卖双方办成‘假赠与’的形式，就能少缴税4万多元”的这种避税手段将不复存在。

 

　　从这次《通知》的下发可以看出政府打压投机炒房行为的决心，同时，这也是对存在于房产交易过程中其它避税花招、手段的一种警示信号。“我爱我家”认为，随着房地产宏观调控的进一步细化，这些避税的伎俩终将会消失，对于堵塞税收漏洞将会有着积极的促进作用，从而有利于规范二手房交易市场的秩序。

 

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　　五花八门避税花招风险多

 

　　花招一：做低合同价，能避就避

 

　　潜在风险：

 

　　①对于业主来说，因为递交房地产交易中心的过户价格是最具法律效力的，买家有可能根据报低的过户价格来付款，不愿意再按照原来的购房价格成交，造成业主的损失。

 

　　②对于客户来说，报低过户价可能会导致下一次卖出房屋时各项税费的增加。当此房产再次出售时，先行做低的过户价将拉大买卖差额，反而再次增加出售成本，而且银行贷款的实际比例也会因此降低。

 

　　花招二：先租后买，延期交易

 

　　潜在风险：

 

　　这种办法虽然看似对双方都较有保证，但因为其相当长一段时间内无法办理交易过户，购房的产权并不是买家的，未来买卖两方无论哪一方反悔都会造成纠纷。从去年新政中规定两年内卖房的要缴纳营业税，而今年又将年限提高到五年来看，如果未来几年内政策再次发生变化，那么，对于买卖双方来说存在的风险将会很大。一方面，房价如果上涨，房主可能宁愿赔偿违约金也不卖，买方只能重新选择房源。另一方面，假如四五年后房屋获得房产证时楼价跌了，买家必然也不愿继续交易了。

 

　　花招三：离婚造假，瞒天过海

 

　　潜在风险：

 

　　根据政策规定：“对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。”一般来说，家庭是指配偶关系，也就是说夫妻俩的第二套住房在转让时就要交纳个人所得税了。为了避掉这部分税费，许多夫妻在此大做文章，通过假离婚的形式进行避税。因为是假离婚，双方在办理离婚手续对财产的分割不会作过多考虑。因此，离婚后一但出现一方为了私利而拒绝复婚的话，另一方是很难维护自己的合法权益的，因此通过这种方式来避税风险较大。而且为了省点钱，采用如此“大动干戈”的做法，似乎有些视婚姻为儿戏，实在太不严肃了。

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