• 网 页
• 新 闻
• 楼 盘
• 二手房
• 租 赁
• 企 业
• 资 质

    业内称，自上周朝阳区已停收。但据北京市税务部门称，目前无迹象表明暂停收该税款

    自二手房交易征收个人所得税的政策出台后，引起二手房市场的强烈反响，日前，经纪公司普遍向记者反映，从上周开始，朝阳、海淀等区已经停止收取二手房交易过程中的个人所得税款。但截至7月4日发稿时，记者咨询朝阳区地税局了解到，二手房交易过程中的个人所得税仍然收取。而北京市地税局个人所得税处工作人员也表示，目前并没有停止收取二手房交易个人所得税。

   受征收个人所得税等政策影响，6月份二手房交易量下跌将超过五成。

   「事件」朝阳税务部门未停收二手房交易个人所得税

     昨日，家住朝阳区和平里的张女士向记者反映，她在咨询了几家二手房经纪公司后了解到，朝阳区地税局已经在上周四取消收取二手房交易过程中的个人所得税，但等她前去办理的时候，该收费处却仍需张女士提供有关个税的交费证明，张女士对此深感疑惑。

     记者就二手房交易中收取个人所得税一事咨询我爱我家、中大恒基、信一天、美丽家园等二手房经纪公司，他们均向记者表示，早在 上周四朝阳区地税局便已经取消了个人所得税的征收，但对何时再次征收税款目前他们毫不知情。

     记者致电朝阳区地税局，某工作人员向记者表示，个税依然要在办理产权证之前交纳，目前也不会出现暂停收费的情况。针对目前朝阳区地税局取消个人所得税收取的传闻，该工作人员认为，目前并没有收到任何有关方面的文件，也没有具体的实行方案，所以收取的标准仍按照早期的核算方式，即按20％收取税款。

     记者同时致电北京市地税局个人所得税处了解到，有关个税制定的问题目前正在讨论之中，有关于业界的各种说法也只是猜测，但可以肯定的是，目前没有任何迹象表明暂停收取个人所得税。

「反响」收费环节混乱有待进一步完善

     早在上周，张女士曾向向记者反映，她在办理产权证的时候，有关个人所得税交纳税款方面流程让张女士觉得混乱。当时去交款的时候，除了印花税、营业税等常规税款，要交纳20％的个人所得税之后才能去房管局去办理产权证，而且一定要先把所有的税款交纳之后才能办理产权证。同时，张女士还向记者介绍，只有提供了惟一住房的证明后，二手房交易个人所得税会给予相应的减免，但如何去界定其惟一性也让张女士很为难。

    针对张女士的问题，记者曾在6月28日咨询朝阳区地税局，工作人员表示，业主可以在相关的街道办事处或者所在单位证明目前住房的惟一性，即可在政策的规定之内享受减免。针对张女士反映的收费环节混乱问题，工作人员表示，系列的政策连续出台，难免会造成各区在操作层面出现不统一，关键是在政策执行过程中，市场反响不一，需要政策再进一步的细化。

     另据北京天天房地产经纪有限公司总经理付严向记者表示，在房产交易中征收个税的做法其本身是合理的，但是作为政府部门在执行一项新的政策时有必要考虑到政策发布的时机和应用的对象。付严认为，在二手房交易中已购公房占到50%以上。对这部分交易征收个税将导致二手房源的稀缺加重，从而直接造成二手房价整体水平的上涨。

     据记者了解，此次新政中征收个人所得税严重影响了二手房的交易量。美丽家园房地产经纪有限公司总经理助理宫萍也向记者表示，新政之后该公司的二手房交易量至少下降了三成，北京6月份整体的二手房交易量下跌将超过五成。而目前经纪公司正在积极跟政府沟通，希望政策对二手房的个税等问题出台新的补充条例，但目前政府部门还没有给予任何回复。

业内建议

二手房交易征收个税应延缓实施

     业内人士表示，政府应根据不同房源制订税收政策；另有观点认为，以房价高低为税收标准较适宜

    美丽家园宫萍认为，目前征收个人所得税对二手房市场的影响很大，远远大于营业税的收取。虽然早在2003年已有制定出台，但是此次突然在二手房交易过程中严格执行，一时间很难被市场接受。

     宫萍认为此政策应延缓实施，同时，政府应对所有的房源给予一定的细化，比如对于公房、回迁房等应该给予一定的税费优惠政策，从而加大二手房源的供应量，否则将继续拉大供需比例，导致市场供求失衡。

     另据香港百骏（中国）投资控股有限公司董事长王济武向记者表示，将房屋的税收类别细化虽然合理，但不具备一定的可施行性，以房价高低作为税收的标准较为适宜。这样既可以保护中等人群的自住或者投资行为，又可以打压一定的投机行为。