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    作为中原联合的董事长，王华对房产市场的关注显然更为宏观。除了对目前已有１８家直营店的业务关注之外，她更关心二手房整体市场的行情，并且对二手房投资业务有自己的独特见解。相对于价格仍在一路上扬的一手房市场，王华认为今后二手房将会更被看好，尤其是那些占据独特位置资源优势的项目，投资的空间也将会更大，获利更多。

    记者：与几年前相比，人们在买二手房的观念上是不是已经有很大的改变？

    王华：是的，在现在的房地产市场里，人们已经不再把二手房当成低档房看了，目前，购房者会根据自己的需要，如地段需求、工作需要、面积、户型结构、价格等因素来做出自己的选择。同时，富有的人也不是一定会买一手房，他们往往也会选择一些适合自己居住或投资的二手房。应该说，目前购房者越来越理性，一手房的价格越来越贵也是人们会选择二手房的一个重要原因。

    记者：目前有许多人会为了孩子读书去买一些临近较好学校的二手房，这些房产的价格又往往高于同类房产，这类购房方式你是怎么看的？

    王华：目前的择校政策会导致人们要去选择有较好学校的地段去购房，这也使得这种地段的房产比周边的房产高很多。我个人认为，如果是投资的话，这类房产的风险是比较大的，因为每年的片区划分都会有所调整，这个是要考虑进去的因素。这种房产一般会比同区域的房产每平方米高出１０００元左右。因此，不建议太早为了孩子读书去购房，因为可变因素较多，这种房子的投资风险也较高。最好是提前一年去选择，这样可以规避部分风险。

    记者：对一些并没有很强经济实力的年轻人购房有什么好建议？

    王华：如果你是一个并没有多少钱的年轻人，最好的方式还是租房。因为租房可大可小，可以根据自己的实际需求去选择。如果只有８－１０万的资金，要么在市区买一小套的二手房，要么可以选择到岛外去购房，因为随着城市的发展，岛外与岛内的距离一定会越来越近的。

    记者：投资什么样的房产才能保证赚到钱？

    王华：我认为，房子的保值功能更重要，而不只是简单的增值。现在一种稳妥的投资方式就是在成熟地段选择一个中小户型，投资回报率在４．０％以上，具有保值功能的房产。因为厦门城市的发展，对外来人口吸引能力的加强，就会使房屋的租赁市场和二手房市场有很好的客源。同时，需求也以中低端客户为主，高端需求较小，但出租也较少，投资保值还是以中低档房产为主。我个人认为，目前最主要的投资方式还是有两种：一是投资房产，以求得资金的保值，一是投资股票，期待中线获利。

    记者：你怎么看待目前人们比较关注的二手房落户问题？

    王华：因为户口政策涉及的面比较广，所以，政策的出台不是那么简单一个户口就可以解决问题的。目前，厦门岛内需要解决的交通、居住等问题已经很多了，人口密度也较大，所以，在短期内解决厦门岛内二手房的落户问题显然不是很现实。但是，对于岛外来说还是比较有可能的。因为厦门海湾型城市的建设需求，岛外的人口和规模显然远远不够，因此，岛外二手房的入户需求应该是可以满足的。同时，对于政府来说，也应同时加快岛外交通、医院、学校等民生配套的建设，以此来增加岛外购房的吸引力。

来源：海峡导报