有关人士表示，《房地产买卖合同》一经备案将不能再更改，此举对深圳房地产营销行为以及房地产市场影响巨大，买房者和卖房者在今后的买卖行为中均需十分慎重。
业内人士表示，深圳人冲动购房现象比较普遍，有的人限于时间和精力，往往未能货比三家，或者由于信息不对称，对楼盘资料了解不多，有的售楼人员甚至误导购房者，看房者头脑一热，当场就签订了认购书甚至买卖合同，导致大量不必要的麻烦和损失。
对此，知名房地产事务律师、国扬律师事务所闻毅女士表示，当前购房者对是否买房应当理性处理。她说，随着打击炒卖房地产的措施实施，在目前的加息背景下，如果投了这么多首期款进去，利息又在不断上涨，购房的风险和压力将比以前大得多。
综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁研究员建议，在目前的形势下，购房者要根据自己的实际情况，在买房的问题上采取慎重的态度。如果自己的收入水平承受能力有限，房子对于自己的紧迫性也不是太强，目前可以观望。
国土房产部门有关人士表示，房地产项目一经批准预售必须进行销售，不准进行囤积。由于楼盘销售进度已经实时上网，并且今后国土部门也将逐渐对成交价格等情况全部公开，一套房子只要没有打印出合同，主管即认定其没有出售，因此，如果买房者看中了某套房，只要它在网上标明是绿色，哪怕其他购房者已经与发展商签订认购合同，也可以要求发展商将这套房卖给自己。因此，有关人士表示，按照新的规定，房地产的买卖行为以签订购房合同为先，认购书事实上已经不具备实质性的意义。
(编辑:北极鸥)
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