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　　买房者大致有这样的经历——从第一次到售楼部看楼，到下定，到签订购房合同，看中的房子都只有一个固定的面积，对此你也没有过多的怀疑。直到收了楼住进去不久，就会接到开发商的一封关于房屋面积的信函，信函中还附有广州市房地产测绘所的测量结果。只有到了这时候，你才知道，你买的房子到底面积是多大。

　　 相差多为0.6～3％

　　梁小姐买了天河某楼盘的2房单位，签订合同上的建筑面积为73㎡。套内面积是58.4㎡，总价为41.5万。如果按套内面积算，单价为7106元/㎡。但梁小姐没想到的是，收楼不久，就收到开发商寄来的广州市房地产测绘所的测量结果！这个单元的建筑面积为74.6㎡，而套内面积为59.68㎡（产权登记面积以广州市房地产测绘所的测量结果为准）。产权登记的套内面积59.68比原来合同上签订的套内面积多了1.28㎡。这让梁小姐很郁闷。左思右想都觉得开发商在签订合同的时候，建筑面积和套内面积上存在一定的水份。但没办法，多出来的1.28㎡的套内面积超过了原来套内面积的0.6％，但又少于3％，就算上诉的话，自己也没有胜出的可能。最后梁小姐只能选择补上9095元的房款差价。

　　对于很多买家来说，测量数据总是比原来的面积大出0.6％，但是又没有到超过3％。为了能顺利拿到房产证，大多数买家都会选择补齐差价。但这个差价不是几千就是上万， 买家心里都憋着股说不出来的郁闷。为什么会数据上会出现这样一个幅度的偏差，我们先回头看看签订《商品买卖合同》时，关于计价方式和价款的计算方式。大部分都按照建筑面积×单价＝总价，即是以建筑面积的单价为计算的单位，但签了购房合同后，如果涉及到面积单价时，就会换一种计算方法，以套内面积作为计算单位，即是总价÷套内面积＝套内面积单价。清楚了套内面积是房子出现纠纷的基准后，再看看相关的司法解释。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有关规定：和原来的套内面相比，面积误差比绝对值在０.６％以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿；面积误差比绝对值在０.６％与３％内（含本数）的，买卖双方按实测计价面积及本合同约定的房屋单价据实结算。

　　相差3％以上少见

　　一个很值得思量的现象，产权面积缩水或膨胀很多购房者都遇到，但相差3％以上的却很少见，发展商从一个商人的角度出发，当然不会做亏本的生意。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有关规定：面积误差比绝对值超过３％（不含本数）时，买受人有权退房。出卖人除退款外还应按约定利率计付利息；买受人不退房的，实测计价面积大于合同约定计价面积时，面积误差比３％以内（含本数）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。实测计价面积小于合同约定计价面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含本数）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　根据开发商对于在3％以下的缩水面积都不情愿将差价还给业主，又怎么会允许让业主可能拿到双赔这样的事情发生呢，更不用说让准业主退房再加上补上利息了。

　　如何应对

　　面积缩水，还是膨胀，难道是开发商在建筑房子的时候，没有详细计算每个房间的面积么？还是其中另有乾坤？据业内人士的说法，出现预售面积与产权面积会不一致的原因，主要是由于现在产权面积与预售面积的量度不是同一个单位。广州商品房的产权面积是由广州市国土房管局测绘所测定，但是预售面积却由开发商自己测定的。两个测量的单位不同，而且又难以监管，因此就会出现此类的情况。据了解，广州市国土房管局明年计划将商品房预售面积（即合同约定面积）和产权面积统一管理、统一测算，预售面积要到测绘所备案。而且备案后，开发商不得再任意改变建筑结构或者配套设施。政府有关部门希望通过此做法，能够保障购房者的利益，让购房者买个明白。

　　在发现实际面积与合同面积有较大出入时，作为业主当然希望知道，如果对测量结果有疑问，可以向哪些部门投诉。广州市国土房管局有关负责人称，全市能够有资格进行房屋面积测绘的，目前依然只有广州市房地产测绘所。如果购房者对于测绘需要咨询或者对测量结果有疑问，都可以向广州市房地产测绘所进行咨询或提出申请重新测量。

摘自：楼市情报