用“寸土寸金”来形容商铺地价的昂贵并不是夸张，但在商铺热的背后，近期上海一些中心商业区隐约出现的商铺租金价格滞涨的现象，却给正忙于筹资融资投资炒商铺者敲响警钟。
近期有两则消息说，一是沪上某娱乐购物商城6万平方米的商铺出售率达到75％，无奈铺子虽热卖商城人气却不足；二是最新统计表明，全市商铺的平均租价近来又下跌3％。
该商城招商部门分析出现这种现象的原因，一是其售出且已开业的百货、银楼、书店、银行等商铺没知名度缺乏品牌效应，再就是相当大一部分投资商铺者实为等待铺面升值后抛掉或出租赚一票，所以只要达不到商铺促销宣称的10％-14％以上的投资收益率，就捂着铺子不脱手，结果越捂牢不脱手便越难成市而生意清淡；越人气不足难成市便越是铺面迟迟难以升值，结果又只好捂牢不脱手!
沪上商铺专家分析说，过去的商铺是一个“经营”概念，而在现在则越来越多地成为“资本运作”的概念。一项针对上海人投资商用房类型的调查显示，82％的上海人选择商铺，在购买目的中，绝大部分是为投资买商铺的，而用于自己经营的只是少数。 专家指出，如果大多数人都是短线炒作，那么其中的风险肯定很高。一个成熟的住宅区商铺，一般培育期需3-5年，面对星罗棋布的超市、大卖场、便利店等崭新业态，业务生疏且不具规模效应的个人投资商铺，倘无特色，显然难以招架。事实证明，除非有本事买到一些成熟商圈商场内的商铺，一般的住宅区商铺即便是已进入成熟期的商铺，能达到9％的收益率，已属上上大吉。
出处：无锡日报
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