北京市国土资源和房屋管理局最近出台商品房按套内面积销售的新规定，在业内外引起了激烈的争论。目前看来，大多数购房者比较赞同这一做法，因为套内面积比建筑面积计算起来要简便得多，更加“看得见、摸得着”；而开发商和专家学者则多持反对意见，在他们看来，这种做法虽然看起来更容易解决购房者与售房者之间的纠纷，但实际上对住宅设计的发展有很大害处。还有的认为，其实房屋的出售未必非得按照单价(每平方米卖多少钱)来计算。但不管怎样，问题总是在争论中越辩越明的。
按照套内面积购房，从表面看来是购房者的得房率上升，价格能够更加公开化。然而，其有利之处远远不止于此，关键是离一房一价会更近了。上海一位专家表示，鉴于目前住宅在房型结构方面已经比较经济、合理，所以从设计这一角度而言，基本上没有必要再作太大的改进。但就现在来看，如果一旦采用套内面积购房，最可能引出的后果就是导致一房一价，当然首先必须是现房的普遍化。
首先，按照套内面积购房，解决了以前在购房中一直比较麻烦的公摊问题，会使得广大的购房者感到实在且心中有底。因为按照建筑面积来计算购房面积，究竟购房者会为了公共面积而多付出费用的额度，一直是无法算清的，比如说在一个楼层里有面积大小不同的住房，得房率相同，那么购买大面积房屋的业主明显要比购买小面积房主的业主在公摊面积上付出较多的费用，可按照套内面积就能明显避免掉这个问题。如此一来，对消费者而言就不存在担心自己会因为开发商“暗摊”的面积而付出不实用的花费。
其次，按照套内面积购房，使一房一价得以普遍化，不仅能够有效扩大购房者的选择余地，而且使购房者能够根据个人不同的需求来平衡性价比。现在购房，其实朝向和层数的差别，在价格上并未能有效地体现出来。
比如一幢六层的住宅，除了一、六楼的价格会是最便宜的以外，其余楼层的价差也就是在50元／平方米之间浮动，而朝向在价差上更是基本没有区别，所以很容易出现楼层、朝向好的房屋销售速度快，而这两者较差的房屋则销售得很慢。但如果以层数和朝向来决定的话，那么就不存在这个问题了，同时消费者们选择的余地增大了，也便于由这些条件来明确房屋的优劣态势，这正将成为套内面积购房所带来的最直接的后果。简而言之，就是房价的普遍，将使得房型的层数和朝向成为人们选择房屋的主要原因，如何选择则主要依赖于购房者自己的决定。
同样的，从开发商角度而言，按照套内面积购房会使其管理统一化，而且销售量可以因一房一价而升高。也就是说，风景、朝向好的高价屋和周边环境较差的低价屋都可以同时出现，满足不同购房者的需求。不过，如何寻找优秀的营销策略商对住房作出准确的定位就会变得愈加重要。
此外，对于物业来说，业主如果以套内面积购房，就不会像如今—样出现大量占用公共面积的问题。从这点看来，物业管理将会变得更加方便，能够减少许多纠纷。
出处：无锡日报
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