自２００６年６月１日起，凡新审批、新开工的商品住房建设套型建筑面积９０平方米以下的住房（含经济适用房），面积所占比重必须达到开发建设总面积的７０％。

　　众所周知，中国的房地产在计划经济时期，福利房（４０平方米的一居室，５５平方米的两居室，６５－７０平方米的三居室）低标准的建设，造成每个城市都存在大量的在今天不适宜居住的“鸽子笼”；之后又经历了二十世纪九十年代的经济适用房。最近几年，各大城市竞相开发豪宅、公寓，户型面积越来越大，房价也越升越高。

　　现在国家要求住宅小区开发以小户型为主。如何避免简单地重复二十世纪七八十年代的历史？

　　以现在带电梯高层住宅为例，建筑面积为９０平方米的房子，扣除楼梯电梯等公摊面积，实际使用面积仅七八十平方米，只能设计为两房或小三房。对三口之家而言，有了小孩房就不能有书房，生活品质并不能得到真正的提高。且就目前市场的形势而言，１１０－１２０平方米的户型一直为热销户型。如何能既保证满足低收入购房人群小户型面积需求，又满足确有改善生活需求的市场现实情况？

　　五合国际建筑设计专家冷进生指出，同样是做二居，９０平米没有１２０平米舒适，这是肯定的。一梯多户的塔楼没有一梯两户的板楼舒适，也是肯定的。我们所说的舒适只是一个相对的概念。９０平米的两居完全可以做到舒适，１２０平米的两居已相当奢侈，这是违背我们作为一个发展中国家的现状的。

　　如果单从户型设计来看，目前积极应对小户型政策的手法主要有两种：首先，在总面积不变的情况下尽量加大使用面积。一个是从得房率角度考虑，相同的套型建筑面积，塔楼可以获得较高的容积率;当建筑形体确定之后，可以通过交通核的设计压缩公摊面积，提高得房率;另一方面从户型设计着手，如厨房与餐厅做开敞式设计，尽量减少硬性隔断，使空间看起来更开敞，设置凸窗、角窗等，香港就有将凸窗外挑９００ｍｍ，利用挑出台面作为单人床的做法。

　　其次是对传统生活方式的挑战。比如日本和韩国户型设计中，注重玄关的独立性、储藏空间的细分等等，尤其是厨房开敞，餐起合一（有时餐厅也作书房、工作室）、卫浴分离等手法，对我们的传统居住习惯冲击更大。这些优秀案例是否能在我国落地生根还要看市场的接受度。

　　在这里多说几句，由于日本是土地私有制国家，集合住宅都是小规模开发。主流户型以６０～８０平米为主，建设质量确实相当高，但户型设计只能说相对较好。他们的生活习惯和我国不同，尽管在玄关、贮藏、卫浴等空间确有可借鉴之处，但卧室小、常有暗卧、暗卫，这一条恐怕就很难被国人接受。

　　目前市场上也有部分高适用住宅户型，即户型采用框架或高层可采用钢架结构，室内无隔墙，厨房卫生间采用同层横向排水系统，管井集中设置。客户购买后可自行分割成两房或三房，如有需求，甚至可将整层购买，再重新进行户内设计。

　　一个住宅小区小户型多了，给规划带来了不小的难度。首先，由于同质化的产品增多，同类产品差异化减小，以前那种景观规划时先大户型再小户型、区别对待的方法无法实现。在规划时就必须做到景观的均好性，使每户均有好的朝向、好的景观。

　　同时，因购房人群的同质化，规划还应增加更多社区邻里之间的交流。由于小户型的增加，按现行一户一个车位的规定，小区配套车位也必须相应增加，设计时可考虑设计地下车库，加大其高度就可成为双层机械停车，实际使用时可按需设置。这样既可提高使用效率，节约开发成本，同时还可减少地面停车，增加绿化面积。