随着《关于调整住房供应结构、稳定住房价格的意见》的出台和实施，中小套型住宅将逐渐成为我国房地产市场的主流。国内专业人士和高层官员今年已分批前往日本，学习日本的集合住宅理念和设计经验，为国内发展中小套型住宅“取经”。

　　据亚洲人居环境协会执行秘书海伦女士介绍，作为全世界经济最发达的国家之一，日本在城市建设、规划以及节能环保等方面处于世界领先地位，而由于其国土面积狭小，很早就开始发展中小套型住宅，尤其注重住宅的精细设计，因而在该领域积累了大量实用而有价值的经验。
　　户型有一套

　　小中见大利用率高

　　日本集合住宅的发展经历了几个阶段，现在其户型结构已逐步趋于成熟。其最新户型的主要发展趋向为：实用化、精致化、标准化、灵活化。

　　在空间布局上，日本的集合住宅由于是外廊式结构，多从北侧入户，户型平面呈“十字形”，即：户型中间为走廊，卧室靠近住宅入口玄关附近，沿走廊两侧布置，并不强求南向；住宅中部一般为卫浴空间和厨房(厨房不要求必须对外开窗)；起居室则位于最南端，一般与餐厅相连，共同构成餐起空间；和室作为日本特有的第二起居空间，一般与起居室相邻设置，推拉门可以打开、摘下，其空间可间接采光而不必直接临窗，从而节省了面宽。

　　日本的饮食习惯清淡，很少做煎炒等油烟较重的菜肴，因此其厨房多为开敞式与半开敞式，半开敞式的厨房通过窗与餐厅及餐桌相连，方便传递食品、物品，与客厅也很近，这样的设置保证了使用上的相对独立，又可以使空间在视觉上连为一体，便于主妇在做饭的同时照顾到在起居室的家人和在阳台玩耍的儿童。

　　日本住宅内的卫生间常按使用功能分为洗浴、化妆、如厕三个各自独立空间。一般情况下，日本的一户住宅内只设一套卫生间。如厕空间面积较小，常为一平方米多，内部仅设一个马桶和一个小型洗手池。有时，洗手池与马桶的水箱合为一体，进一步节省了空间。洗脸间内设洗手盆与洗衣机，一面与浴室相连兼作浴室的更衣间，一面和厨房相近或穿通，成为家务室。日本人重视洗浴，淋浴花洒和浴盆同在一个空间里但分开设置，形成独立湿区。

　　日本的住宅面积虽小，但储藏空间丰富，且设置位置考虑周到、分类明确。日本住宅多采用框架结构，室内较少承重墙，轻质的隔墙、推拉门与壁柜等储藏空间结合设置，灵活且能充分利用空间。此外，储藏空间的设置位置充分考虑了日本人的生活习惯和就近储藏的原则，鞋帽、被褥、衣箱、杂物等都有相应的位置和专门储藏空间，使得各房间取物方便又很容易保持整洁。

　　总的来说，日本住宅重视空间的流动和视线的贯通，户内面积虽小，但门窗洞口及动线的巧妙设计，使得室内空间显得极为丰富，做到了小中见大；再加上卫生间的合理分布、储藏空间的有效设置，使住宅空间的利用率高、舒适性强。对我们设计小户型和经济型户型时，非常有借鉴价值。

　　标准有一套

　　设计尺寸精确到厘米

　　早在１９５５年，日本刚刚开始进行大规模住宅建设的时候，他们就成立“住宅公团”机构，这个机构在日本各个城市、各个区县都有分部，负责管理、协调住宅的建设、发展，为城市普通住户住房问题提供了大量支撑。

　　日本的集合住宅一直坚持小面积的方针，１９５１年以后，他们每年都要推出标准化的设计，不断公布建设标准。并通过居住实态调查，把“食寝分离”、“干湿分离”和“公私分离”的理念容入了标准设计中。

　　以家庭人口为标准，用“家庭人数减去夫妇对数”来计算卧室数量，使集合住宅进入了保证居住实态和注重实效的阶段。除此而外，老年住的“亲子型”二代居、三代居住宅也得到了发展，在设计上又分为同居型、分居型和邻居型三种。

　　尽管住宅有标准形式，但在个性化和多样化方面做了各种各样的尝试。根据居住者的情况，设定针对性的平面；居住者能自行装修和自由分隔。另外，还考虑由于人口结构的变化，在居住以后可以分隔变化的“可变型住宅”、“顺应型住宅”。在集合住宅标准形式中增设了西式卧室布置，使居住空间更加富有灵活性。

　　室内设计在日本被认为是最能体现居住生活行为的地方，因此，需要更加精细地设计。尺寸精细到厘米。一般来讲，室内每平米和每个空间都不会轻易浪费，恰到好处地发挥作用。

　　比如，门厅的设计可称为脸面，设计一般要表现个性，自然要表现主人的身份；要便于大型家具的出入；门要外开且不要妨碍别人；为了保证私密性和空间效果，最好应有一个隔断，还可以间隔外界气候的影响。门厅外部由过渡空间和管线表具布置的空间，并要留出适当的陈列品和花盆的地方，从而设计出有特征的空间。住宅的室内充满了生活感、舒适感。

　　在土地资源十分紧张的日本，多数住宅套型面积都在９０平方米以下，三居室的套内面积也基本上在８０平方米左右。然而值得注意的是，为争取较高的容积率节约土地，日本住宅的套型平面大多采用大进深、总面宽小的设计，较大三居室的面宽为８米左右，而进深则在１１～１３米之间，一居室二居室的总面宽一般就在４．５～６．６米之间。在这一点上，日本的套型面积和开间进深与我国一味求大、求洋、求面子的设计有很大不同，那些浮夸、表象的作风实际上困扰了我们多年，日本成功的范例有很多值得我们借鉴的地方。

　　就人的心理特征和人体工学而言，过大空间会有空旷感而缺乏氛围，有一种冷漠感而显得压抑。对一般普通住户来说，人的行为方式和活动场所大小是有限度的，只有适合才是最好。小面积不光是人的正常行为所需，也是我国人多地少的特征所决定了的。

　　目前在我国的住宅市场，多以一梯两户、南北通透的板楼为主，这种格局最大的好处就是能最大限度地满足居住者对采光和通风的要求。但是，我们应该看到，板楼也有不可弥补的缺点，比如占地大、体形系数高、档影面多等不可克服的问题。而且难免会有较大的公摊面积，特别那些带电梯的住宅，公摊部分已经不容忽视。

　　而塔楼更适宜小套型住宅，一梯多户经济性高，尤其是在城市中心区，塔楼显得更有优势，具备更好的环境效果。不仅节约土地，而且善于营造挺拔、现代、变化的城市景观。由于塔楼的阴影面积小，也更有利于周围建筑和场所的采光日照。至于采光通风，我们完全可以通过主动设计整合理念，达到环境品质改善的效果。因此，尽管是塔楼，我们也还是可以享受到足够的舒适、清洁、有效节能和新风量，在经济少花费的情况下享受高待遇。

　　节能有一套

　　四大手段　节能减排

　　日本的住宅节能设计非常普遍，也十分有特色。ＮＥＸＴ２１是日本大阪燃气公司在１９９２年建成的高科技生态节能环保型住宅。在多种能源组合利用和立体绿化方面，给我们提供了许多可以借鉴的经验。

　　在能源供给方面，ＮＥＸＴ２１主要采用普通电源与绿色能源组合的能源供给系统，具体采用的能源有普通电源、磷酸燃料电池、太阳能电池、燃气及余热。在住宅使用的第一阶段(前５年)，通过采用上述组合能源供给系统与节能设计相结合的手法，能源比普通住宅节约２７％，二氧化碳、氧化氮等的排放量分别减少２５％、５６％，证明了组合能源供给系统可以用于城市集合住宅。在住宅使用的第二阶段(后５年)，改用以燃气为主的能源供给系统，能源比普通住宅节约３０％。１０年监测的结果表明，与普通住宅的能源系统相比，ＮＥＸＴ２１的节能效果提高了３０％，二氧化碳、氧化氮的排放量分别减少２８％、１３％，节能减排效果明显。高气密性、高隔热性的住宅设计不但增加了住宅的高保温性，降低了能源消耗，而且提供了室温适宜的舒适环境。

　　在节能设计方面，除提高住宅的密闭性和保温性外，ＮＥＸＴ２１还采用了立体绿化的手法。利用屋面、中庭及各层露台等，确保了１０００平方米的绿地。立体绿化与屋顶花园明显改变了热环境。当周围ＲＣ建筑的墙壁温度达到４０°Ｃ以上时，该建筑物的绿化部分和立体街道与外部气温大体相同，被控制在３４～３５°Ｃ左右。在晚上８时，周围ＲＣ建筑的墙壁仍为３２°Ｃ，而该建筑物墙壁则与外部气温同样降到２８°Ｃ左右。由此可见，城市集合住宅的立体绿化不仅能降低单体建筑的能耗，而且对减轻城市热岛现象发生的程度也具有明显的效果。

　　日本集合住宅的节能设计主要体现在四个方面。

　　一是提高密闭性。就是尽量减少墙壁、天井及地面上的各种构配件和建材之间的缝隙，最大限度减少室内外冷热空气的对流。密闭性不好即使施加保温材料也无法达到节能的效果。但是密闭性好的住宅必须设置换气口，定期进行换气。

　　二是提高保温性。外保温与传统的保温方法不同，是采用保温材料将室内空间完全覆盖起来，不留丝毫缝隙。

　　三是多种能源组合利用。即除普通电源外，还可以通过利用太阳能、风能、地热、燃料电池及各种余热，降低石化能源消耗。

　　四是立体绿化。立体绿化就是尽量增加建筑物可以绿化的空间，通过植物吸收太阳热能，降低建筑物表面的温度。一般包括庭院、阳台、墙壁及屋面的绿化。