炎热的夏季把住在“顶天”房子的不适以及应不应该购买的话题拖了出来。某网站的社区论坛上做了一场有关“顶楼居住滋味”的网上调查，不少住在顶楼的业主实际、客观地摆明了住在顶楼的利弊，他们的心得可以作为后来置业者的前车之鉴。

　　当然，别人的意见只能作为参考，要不要买顶楼？顶楼好不好？最终还得消费者自己决定和判断。

　　实话实说：８大利好６大弊端

　　顶楼有弊端，当然也有利处。很难说顶楼的利和弊到底谁大于谁，其实在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案。在到底该不该置业顶楼的问题上，买家最关键的是根据自己的居住要求和状况在利弊之间寻找平衡。

　　下面是顶楼居住者的经历和感受，可以帮助后来的买家较为周全地权衡问题。

　　顶楼８大利好：

　　１．视野开阔，可以“一览众山小”，对保护视力也有好处；２．通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；３．受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；
　　４．因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；
　　５．在梅雨季节比较干爽，不用除湿；６．蚊虫较少；７．私密性好；８．没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；

    顶楼６大弊端：

    １．夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
　　２．如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。
　　３．水压一般较小或受影响。
　　４．高层住宅的顶层最怕停电。
　　５．没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。
　　６．卫生间可能会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。

　　网上调查：家家都有一本“顶楼经”

　　Ａ：住顶楼最担心的问题是漏水和停电。现在家家都有空调，热不热已不是问题了。

　　Ｂ：我住过２０多层的顶楼，夏天很晒，中午开空调都没用。风大，天热又不能开窗。另外就是刮台风的时候很恐怖。当然也有好处，比如比较安静，望出去能望得挺远的。

　　Ｃ：我现在住的是市区老多层，最高也是七楼，特点就是冬凉夏暖。夏天每天中午都有天然热水供应……我们试过中午离开家前洒水降温，但没太大作用，后来换成直接撒冰块，才似乎有那么点点凉快的感觉。不过也有好处啦，附近的楼都一样高，住顶楼不挡风，夏天到了晚上，从南窗吹进来的风很大，很舒服的……

    Ｄ：住顶楼平时爬楼梯很好，每天来几个上下，比跑步还好，对每天缺少运动时间和运动缺乏的人来说，可以锻炼身体。所以不要把爬楼梯看作纯粹地爬楼梯，就当是有益健康的一次锻炼。但累的时候上楼很辛苦，尤其是怀孕时，挺着大肚子爬六楼，上来后腿都发软。但这也是孕妇运动的一个好方式。

　　Ｅ：绝对没有人在你头顶搞来搞去，尤其是楼上有会玩玩具的小孩制造的噪音骚扰你，也不会被楼下铁门的轰鸣或者楼道里的人声骚扰，安静很多。

　　Ｆ：一次不能买太多东西，拎回家会很累。如果下楼忘了东西那就糟糕了。Ｇ：买房便宜一点，消费省钱一点Ｈ：对于我来说，是真的喜欢顶楼，呵呵，就是喜欢爬楼，没办法。

　　Ｉ：还有一个最大的好处是睡觉可以不盖被子，不拉窗帘，呵呵，躺在那里没人看得到。空气光线一流，视线无阻碍，坐在沙发上就可看见蓝天白云，打开大门，就是真正的南北对流，不担心有人从门口经过，泄露隐私。

　　Ｊ：大多数住顶楼的都是年轻人，周一到周五都要上班，每天最热的时候都在办公室，回到家就已经傍晚了，再加上空调，热应该不是问题！当然不要选西晒的！

　　Ｋ：在露台上建一个屋顶花园，闲来观星赏月，省下一大笔泡吧费。

　　问题透视：材料、技术、成本都是原因

　　专业人士介绍，早期住宅的屋顶设计和施工比较简单，隔热、防水、承重效果都不是很好。现在商品房的屋顶隔热层在设计上比原来复杂很多，一般都能过关达标，尤其是由知名施工单位建造的工程都不会有太大问题，但并不排除有些施工单位在施工过程中偷工减料，出现漏水问题的住宅大都是因此造成的。

　　另一位知情人士告诉记者，现在发展商做屋顶隔热层用的材料尽管能起到一定作用，但时间久了，问题依然会暴露出来。例如，这些防水隔热材料的寿命一般在１０年以内，超过１０年，材料可能因老化、磨损而导致渗水、隔热效果减弱等问题出现。所以，顶楼住宅迟早都可能面对弊端暴露的问题，就算发展商到时帮助维修也是一件工程量很大的事，这对顶楼住户多多少少都会有影响。记者还了解到，华南理工大学一位研究建筑节能的教授研制出了一种隔热材料，铺在屋顶和植入墙体能使夏天顶楼的室内温度降低３－４摄氏度，他在自家和其他老师居住的顶楼房间铺设这种材料，结果证实隔热性能确实比传统材料强。但这位老师说，自己花费很多年心血研究出的这种材料现在只被小范围地用在一些有特别温度需要的建筑里，在居民住宅中却得不到推广。关键是因为材料成本比现在被广泛采用的隔热材料高，很多发展商出于成本考虑都不愿采用。

　　记者向一些建筑专家了解到，国内住宅屋顶的改造进步比较缓慢，而国外因对住宅的健康、节能比较重视，在屋顶设计方面有不少创新。如季节性地使用可移动的水箱隔热，效果很好；普遍采用坡式屋顶设计，有效改善了屋顶排水、防水、隔热的问题。而国内的建筑很多是平顶，近几年各大城市才开始进行“平改坡”的工程。

　　其次，一些楼盘还通过做屋顶绿化的方式增强顶楼的隔热功能。不仅成为小区的一道绿化景观，而且还能起到隔热降温作用。但这种做法对房屋承重、防水的质量要求较高。

　　此外，一些发展商为了克服顶楼温度高的弊端，有效运用坡式屋顶的造型优势，设计出一种带阁楼的小复式单位。这个阁楼为顶楼住户起到了一定的隔热作用，还能为住户增加一点使用面积，所以有坡顶的顶楼很受市场欢迎。

　　销售调查：顶楼变成抢手单元

　　顶楼曾经是人们避之不及的房源，被形容为处于“水深火热”之中。但顶楼的“先天不足”经过建筑设计和技术的改良以及发展商营销手段的改变，从原来的销售困难户开始“脱贫”。

　　早期，刚出现高层住宅时，顶楼因被渲染了尊贵的色彩而身价昂贵，顶楼几乎是最贵的单位。但后来，顶层的弊端暴露出来后，顶层成了楼盘里的困难户，身价也随之下跌。为了不致让顶层压手，发展商在顶层住宅身上做了不少文章。

　　一种方法是价格优惠，吸引了那些初次置业，还是比较在乎价钱的年轻买家。另一种方法是把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也给顶层单位增加了卖点――房间的使用率提高，买家可利用阁楼随心所欲地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室，不少买家对之不能不心动。

　　还有一种蛊惑人心的办法是把屋顶的天台使用权赠送给买家，这使顶层住宅尤为好销。其实，很多人在买房时都抱有浪漫的想法，认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、聊天，或做一个私家园林，增加活动面积，正是这种心理让很多买家对赠送天台的顶层住宅情有独钟。