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标的基本情况

    该标的位于宜兴市区中心区域的太隔路15号，共两层(轴线编号底层1A-5B，二层1A-7B)，建筑总面积3489.51平方米(房屋所有权证号为宜房权证宜城字第A0002953号)，占地面积744.95平方米，土地性质为国有商业出让(土地使用权证号为宜国用【1999】字第000151号)，使用终止时间为2066年1月1日。现租赁给上海华联超市用，整个商铺权属清晰。

    标的现状及价值分析

    该标的原属宜兴市商业集团公司，因为涉及中国农业银行宜兴支行的借款债务纠纷，被无锡市中级人民法院依法查封并执行拍卖，本公司接受委托将于近期内组织拍卖。

    该商铺所处位置在宜兴市区中心较繁华的太隔路段，规划地定名为望湖招商城，现为中国十大连锁超市上海农工商超市宜兴店。北临太隔西路，对面为新加坡商人开发的、即将竣工的200000平方米新天地高档商贸住宅区，左侧是九滨大道和九滨广场，周边环境极佳，商业氛围日渐浓厚。

    该商铺建于1999年，为钢筋混凝土结构的楼房，一、二层为商铺，三层以上为住宅，一、二层平均层高4.2米，外墙粉刷，局部花岗岩挂贴，贴面砖，内墙混合沙浆打底，乳胶漆刷面，铝合金窗，无框玻璃门，现浇钢筋混凝土楼地面，水泥地面铺设花岗岩和地砖，钢筋混凝土现浇楼梯，不锈钢栏杆和扶手，花岗岩踏步面，设有上下自动扶梯，每层有卫生间。整个商铺水电设施齐全，使用保养程度较好，综合成新率评估公司评定为90%。

    该标的位置优越，唯一不足是租赁期稍长，根据无锡市中级人民法院委托无锡市广正评估经纪事务所有限公司评估，其现值为人民币1467.19万元。目前周围的商铺其价格均在8000-12000万元/平方米，就是周边新开盘的新天地住宅楼的售价也在6000元/平方米。而本次评估是按法院处置的要求进行评估，考虑综合因素(主要有租赁关系和快速变现)，每平方米仅为4205元，在进行拍卖时还按司法程序进行打折，目前处置的保留底价仅为2200元/平方米。且目前的租赁房租还有7%的年收益，作为一个中长线投资项目来分析，其升值空间显而易见。

   联系方式；无锡市解放北路21号锡州银行大厦12楼。  电话：0510-82490588
   宜兴办事处地址：宜兴市西大街33号4楼。  电话：0510-82930063  联系人：吴先生   13921541877
   钱先生   13606150827