日前，市房屋安全管理鉴定中心接到孙蒋新村一住户的举报电话，称其邻居违章装修。安鉴人员赶到现场一看，客厅和房间之间的承重墙已敲掉，当即责令其改正。住户一肚子委屈，这面墙原住户已敲通了２／３，为了美观，他索性把剩下的墙也敲掉了，没想到却要承担整面墙的修复费用、鉴定费用等３０００多元。据悉，今年以来市房屋安全管理鉴定中心已查处违法装修案件６０多起，其中１／３案件的二手房前房主已造成破坏。安鉴人员提醒市民，买二手房除了要看产权证、土地证，为保险起见还要问一手房主索要房屋安全鉴定证明。

　　安鉴中心人士介绍，自６月１日起，我市实施《城市房屋安全管理条例》。《条例》规定，房屋再次转让或出租，转让人或者出租人应当将房屋主体承重结构、抗震防火结构、设计使用年限和结构改造情况等事项书面告知受让人或承租人，房屋所有人、使用人在房屋结构改造前，有权向物管单位、城建档案机构、出售人或出租人查询房屋安全情况，被查询人有义务配合查询。住户如装修前没有通过行政许可，擅自将房屋主体承重结构、抗震防火结构等拆除、破坏的，或未按施工设计方案实施结构改造的，将被处以３０００元以上５０００元以下的罚款。

　　按照新规，房屋装修改造要按房屋原设计单位或者具有相应等级资质的设计单位出具的设计方案进行。装修者装修前可依此进行申请，安鉴中心对此鉴定不收费。鉴于设计单位一般不愿做零散方案，新规规定装修者也可依房屋安全鉴定机构出具的可行性方案进行装修改造。这样的房屋结构安全方案审定费为套内建筑面积每平方米５元，还要视楼层、设计问题而定，一般只需数百元。申请行政许可时需递交的材料有：结构改造申请，房屋所有人或使用人的身份证明，房屋所有权证或其他有效证明，设计方案或可行性方案。这当中住户需要注意的是，区房管局没有出具鉴定报告的权力。而违法装修的住户被发现后，要按上下毗连双倍面积原则支付违法行为鉴定费用，如拆除的是框架结构墙，按套内面积１２０平米、没有施工设计方案计算，则要支付鉴定费用１２０×２×３．５×１．３＝１０９２元，如拆除的是砖混墙，则要支付鉴定费用１２０×２×３×１．３＝９３６元。而住户补救费用还得花上数千至上万元。如在墙上所开洞口较大，鉴定下来需用钢筋混凝土框架加固的，则要数千元。高层建筑剪力墙敲掉后，还需委托正规加固公司进行加固，费用一般需数万元。

　　六种行为需申请安全许可

　　有以下六种行为的需向市、不设区的市房产行政管理部门（江阴、宜兴）申请房屋结构安全许可，有关部门应当在１０个工作日内作出是否许可的决定，并书面告知申请人。

　　这六种行为是：拆除或部分拆除房屋柱、梁、板、承重墙体的；在柱梁、楼板上开设洞口或者扩大原有洞口尺寸的；在承重墙体上增开、扩大门、窗、洞口或者变更位置的；增大荷载，超出房屋原设计承载力的；在建房屋挖建地下室或降低房屋地坪标高的；拆改学校、商场、饭店、影剧院、体育场馆等建筑中具有抗震、防火功能的非承重结构的。

　　五种情形需申请房屋安全鉴定

　　有以下五种情形的须向安全鉴定机构申请房屋安全鉴定。若经房管部门通知限期申请鉴定，而逾期仍不申请鉴定的，由房管部门申请鉴定，鉴定费用由房屋所有人、使用人或者实施涉及房屋安全行为的单位、个人承担，并可对个人处以２００至１０００元的罚款，对单位处以１０００至５０００元的罚款。

　　这五种情形是：超过房屋设计使用年限，需继续使用的；遭受地面沉陷、地震、台风、洪水等重大自然灾害而损坏，需继续使用的；无报建手续或者无施工许可证已投入使用，未确定其安全性的；在已建成房屋上安装大型广告牌，新增水箱、铁塔等设施、设备，影响房屋结构安全的；因施工、堆积如山物、撞击等行为危及房屋安全、或者因火灾、爆炸等意外事故，导致房屋出现裂缝、变形、不均匀沉降等现象的。其中一、三项由房屋所有人或使用人申请，第二项由房管部门申请，第四、五项由建设单位或行为实施人申请。