案例：产权证问题_房产辞典

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案例：产权证问题

阅读: 时间:07-05-30 16:8 来源:南方都市报　作者:易点责编

案情简介

　　1997年7月，胡先生与华X公司签订《房地产预售契约》，购买该公司开发的某花园15层G座房屋(建筑面积81.1平方米)，成交价49万元，合同中未约定办理房产证期限。胡先生依约支付了全部购房款，公司也于1997年8月6日将该房屋交付给胡先生。但是，华×公司一直没有为胡先生办理产权证。

　　2003年10月15日，华×公司致函胡先生称，他的房子多了4平方米，应补交房屋面积增加款，并交付办证的费用及资料才能办理房产证，被胡先生拒绝。

　　2003年11月19日，胡先生以华×公司逾期未为其办理产权证为由诉至法院，要求华×公司支付交楼后90天起的逾期办证违约金。华X公司在法庭上提出由于合同未约定办证期限及违约责任，而且已经催过胡先生提供办证资料而他未交，故不承担逾期办证责任。

　　法院审理后认为：被告逾期办理产权证的违约行为对原告充分拥有房屋的所有权有一定的影响，原告要求被告支付逾期办证违约金有理。判决华X公司向胡先生支付2001年11月19日起至2003年10月14日逾期办证违约金约7万元。

　　【点评】广东法制盛邦律师事务所王为民律师、简正德律师认为：以上案件是买受人向开发商索赔逾期办理产权证获得成功的一个典型案例。

　　根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”在购房合同未约定办证期限之下应适用该法规，故法院不支持被告以未约定办证期限来推卸逾期办证违约责任的主张。

　　值得注意的是，法院也没有完全支持胡先生向被告追讨历年违约金的请求，仅支持其在诉讼时效内(即从起诉日起回溯2年内)的违约金请求，对于2001年11月19日之前被告逾期办证责任因超出诉讼时效不予追究。同时，因胡先生未交资料而造成未能办证的期间(2003年10月15日起)，法院也不支持追究被告的违约责任。

律师支招

　　勿忘诉讼时效

　　如果发展商无正当理由逾期(合同有约定时限的，按合同约定，未约定则按相关法规)未办产权证，消费者完全可以理直气壮地要求开发商支付逾期办证违约金或者解除房屋买卖合同和赔偿损失。但最好在逾期2年内(诉讼时效内)通过法律途径解决。

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