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建设部颁发的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条规定：

《住宅质量保证书》应当包括以F内容：1，工程质量监督部门核验的质量等级；2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3、正常使用情况下各部位、邮件保修内容与保修期：1)屋面防水3年；2)墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；3)墙面、顶棚抹灰层脱落1年：4)地面空蚊开裂、大面积起砂1年；5)门窗翘裂、五金件损坏1年；6)管道堵塞2个月，7)供热、供冷系统和设备1个采暖期成供冷期：8)卫生洁具1年：9)灯具、电器开关6个月：其他部位、邮件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条规定：

在正常使用情况条件下，建设工程的最低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工：程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；

(三)供热与供冷系统，为二个采暖期、供冷期；

(四)电气管线，给排水管道、设备安装和装修工程为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建筑工程的保修期，自峻工验收合格之日起计算。

两者规定有些差异，根据行政法规优先于部门的规章，当两者规定不一样时取行政法规的规定，即依照《建设工程质量管理条例》的规定执行。

 来源:无锡日报