“现在的新楼盘都远得很，还是看看二手房市场上有没有合适的次新房。”李先生住的房子就快面临拆迁了，昨天，他来到房交会上，准备淘一套二手次新房。记者了解到，在无锡二手房市场上，次新房正被越来越多的市民所青睐。

　　所谓次新房，就是较新的二手商品房，这种房子都是近年来新建的公寓房，房龄不长、两证齐全。在房交会上摆摊设点的首佳、顺驰两家中介公司都反映，登记买房的人中超过一半要的是次新房，今年以来成交的二手房中，次新房的比例也在不断提高。首佳中介总经理王一见介绍，二手房市场购房人群的变化、对居住环境和地点的要求以及银行贷款制度，是导致次新房越来越受青睐的三大因素。以往购买二手房的主力人群是经济实力较弱的拆迁户和外来人口。现在随着商品房价格的不断上扬，特别是几个主力地区的房价已超出了消费者的期望，这使得部分原本计划购买新建商品房的购房人开始将目光转向二手房市场。还有部分较有实力的中青年，他们因为孩子的教育或是为老人改善住房也加入到购买二手房的行列。由于这类人群对住房要求相对较高，对位置很有选择，于是建成时间不长、环境、物业较好、交通配套较为成熟的次新房成为他们的首选。此外，银行现行的批贷制度也限制了再上市公房的交易。目前银行对二手房贷的批贷是根据房屋建成年代来确定贷款成数的，对1985年以前建造的房屋，有的银行不予贷款，有的银行则缩小贷款成数，于是面积小、房龄老的80式公房，虽然总价相对较低却也不再是二手房市场的宠儿。

　　一名专业人士分析，同新建商品房相比，次新房具有多种优势：首先，次新房已是现房，不存在期房等待中可能出现的风险。其次，部分次新房已经装修，甚至是精装修。购买后只要略加装饰就可居住，节约了时间和资金。第三，因为次新房小区已经入住，所以购房者可以对物业进行仔细考察。在入住后，也少有装修嘈杂声的干扰。同时，小区周边配套已经形成。

　　中介公司反映，现在购买次新房的大多是以自住为主的改善型购房。五爱家园、金马国际花园、中大颐和湾、阳光城市花园等市中心、次中心以及交通方便、环境好的次新房是他们关注的热点。但从目前市场的供应来看，此类房源目前并不十分充足。随着大批新商品房的上市、交付，次新房将成为二手房市场上的主角。