近日，“房产维权联合体”1号行动打响以来，引起广大购房者强烈反响，纷纷来电反映自己在买房和居住中遇到的问题。形形色色的房屋纠纷，暴露出房产知识的缺乏和利用法律维护自身权益的缺失。在今年的10月1日，《物权法》将正式实施，其中对业主权利作了明确规定。

    十届全国人大五次会议上，历经8次审议、集纳各方智慧的物权法以“2799票赞成”高票通过。物权法5编247条中，大量条款涉及房屋物权。本期，我们将从物业管理、车库车位归属，再到房屋拆迁等，对房产投诉中的热点进行解读。

    业主有权更换物业

    业主和物业间的纠纷不时见诸报端。物权法规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务机构或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务机构或者其他管理人，业主依法有权更换。

    点评：业主共同决定选聘和解聘物业服务机构或者其他管理人，这是业主的权利之一。物业只是为业主提供服务，业主有权选择服务。

    车库首先满足业主

    今年初兰州一住宅小区的多名业主状告开发商，称房产公司销售房子时，表示小区内有公共停车位。但在房屋交付后，房产公司却把楼前约2000平方米的公共用地挪作他用，业主的车无处停放。

    物权法规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路，或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。(“首先”不同于“优先”，后者指在同等条件下业主优先获得；“首先”则不区分条件，更有助于保障业主利益。)

    点评：尽可能协调各方意见、兼顾各方利益，正是制定物权法过程中的鲜明特点。关于车库车位归属的规定，正是考虑到开发商和业主利益的平衡。若只顾业主利益，开发商可能不再开发车库车位；若只顾开发商利益，又不符合规划中关于公共空间的约定。

    不得妨碍采光权

    一些居民住宅被拔地而起的高楼大厦遮挡，终日不见阳光。物权法对此做出规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

    点评：采光权、通风权等属于相邻权，物权法把相邻权作为一类权利固定下来，有助于化解纠纷和矛盾，促进邻里和谐，构建和谐社会。

    依法给予拆迁补偿

    最近，重庆“最牛钉子户”成为人们关注的焦点。物权法规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。同时，法律还明确规定，“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”

    点评：法律规定了严格的补偿机制，保护公共利益和公民个人利益。物权法实施后，“钉子户”是否可以强拆，关键是看拆迁后将建设什么项目。如果是商业项目就没有理由征收。