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二手房比新商品房房多付14%购房税费

阅读: 时间:2006-06-23 来源:本站

在6月1日开始对五年内交易房屋征收营业税后，已经出现业主将营业税部分或全部转稼给购房人，从而导致二手房价格短期内上涨约3%-5%。因此担心，如果开始征收个税，也会普遍出现税费转稼的现象，这将导致二手房价格上升，进一步拉动一手房价格持续攀升。

　　相关人士分别对购买一手房和二手房在房款外产生的税费算了一笔帐：

　　1、购买一手房：①1.5%契税、②2%公共维修基金、③贷款、过户、律师、办证等相关费用约为0.5%

　　相关费用合计：1.5%+2%+0.5%≈4%

　　2、购买二手房：①1.5%契税、②5.5%营业税、③一般中介公司平均代理费2.5%、④贷款、过户、律师、办证等相关费用约为0.5%、⑤个税：若原房价为5000元左右/平方米，现价为8000元左右/平方米，出售时差价3000元征收20%个税，即600元征收个税。相当征收总房价款的约8%。

　　相关费用合计：1.5%+5.5%+2.5%+0.5%+8%≈18%

　　即购买同一总价的房屋，若是一手房则只需额外支付房款约4%的税费，而购买二手房则需额外支付房款约18%的税费。以购买50万元房屋为例：若购买50万的新房，购房者需额外支付2万元作为税费支出；但若购买50万的二手房，则购房者需额外支付9万元作为税费支出。

　　国六条明确指出，要大力发展二手房市场，我爱我家相关人士认为，政府原想通过大力发展二手房市场来分流部分一手房购买人群，从而抑制房价的持续攀升。但我爱我家担心，由于税费转稼导致的大量税费支出将会使二手房购买人群重新转向购买一手房，从而继续加速北京一手房和整体房屋价格的持续快速攀升。

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