■土地储备制度管理办法将出台？
这轮新政的一大特点是“两手抓”，即一手面向行业，一手面向监管部门。据悉，为了规范地方政府土地储备和出让行为，有关部门正在制定《土地储备管理办法》。
目前全国已有2000多家土地储备机构。“土地收购储备机构的定位”和“交易的公开性”一直是人们关注的焦点。在土地储备机构定位上，其是否能够代表国家行使土地管理权，是否具备市场主体资格，有无强制收购土地的权力，如何保证公共利益等都没有定论，这就使得土地收购储备机构只能在摸索中运行。另外，土地储备机构还有一个重要的职能是融资。目前土地储备机构大多通过政府担保方式获得贷款。以往由于这种贷款风险低，得到各银行的青睐。但随着宏观调控的进一步深入，土地储备机构同样也将面临融资问题。预计“土地储备管理办法”将对土地储备机构的融资渠道上给予明确。
■大宗地块或将拆分后上市？
大地块将拆分上市的消息源于媒体的报道。从顺驰、华润到北辰，“天价拿地”在土地招拍挂之后频频上演。这些热地地段好、体量超大。业内认为，如果大宗地块拆分入市，“地王时代”可能一去不复返。“由此带来土地交易理性的回归，最终是房价的回落。”
事实上，大地块拆分上市并非不受诟病。一方面，“分次竞价增加了地价抬高的机会”，另一方面，“如果政策执行不力，监管不到位，一个开发商依然可以拿到分拆后的小地块，从而拥有整个地块。”
由此看来，该政策出台前仍有很多值得商榷的地方。而即使出台，“也有操作难度”，业内认为，“全国各个城市具体情况不一，即使出台相关规定，估计也不会一刀切，地方政府仍会有一些操作空间。”
来源：北京晨报
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